美国联邦调查机构于11日对联邦住宅贷款抵押公司（Freddie Mac，以下简称“联住贷”）展开刑事调查。事件引起美国金融界的震动。美国其它的监管机构也对这间美国第二大贷款抵押公司展开同样调查，两天前该公司的高层人员因会计违规行为被“清洗”。金融市场风云突变？

　　联住贷此前承认，美国证交会对该公司展开正式调查。该公司指出，自今年1月起，美国证交会就已经对该公司进行了非正式调查。

　　不过在那以后，由于该公司成功销售了10亿美元的债券，市场人士逐渐忘记了有关该公司的不利传闻。美联储的高层官员苏珊·比斯也曾公开宣称，有关该公司的传闻不会在短期内引发金融界动荡。比斯在一次银行会议上说：“很明显联住贷的股价受到冲击，但这对房地产买家的影响很小，我们看到，房屋市场仍然非常强劲。”就在前一段时间，联住贷还宣布将购回100亿美元的债券，是上一次回购金额的3倍。一些分析员指出，这一次美国监管机构对该公司展开调查确实令不少人吃惊，但是否会在金融界引起恐慌则见仁见智。一些著名的评级机构，如穆迪、惠誉和标准普尔等，都表示不会改变它们对联住贷的评级，目前它们对联住贷的债券评级全是最高级。

　　消息公布后，联住贷的股价下跌了1.5美元，报每股50美元。在本周内，该公司股价已经下跌了15%。在6月6日收市后，将近70亿美元的资本在市场上消失。

　　房地产销售难免受影响

　　由于美国的住宅贷款利率跌至历史低位，吸引了不少买房置业者，也使住宅贷款抵押业务十分红火。在疲弱的美国经济中，房屋销售一直是一个亮点。

　　针对此次事件，比斯宣称，调查联住贷不是美联储的工作，但美联储会密切注视事件的发展。她说，目前还没有看到事件在短期内会对房屋销售产生什么影响，一切都得“走着瞧”。去年第三季，联住贷的房屋贷款抵押金额高达1.27万亿美元。

　　该公司的上级监管机构——美国联邦房地产企业监察办公室（Office of Federal Housing Enterprise Oversight）也已经就联住贷重报的业绩展开问讯。该办公室在事件发生后备受指责，认为它没有早些发现问题。美国参议院的金融委员会也将就事件举行听证会。高层人员被“清洗”

　　6月9日，联住贷以“盈利公告未能完全落实”为名，解雇了公司的总裁和首席运营官大卫·格林。联住贷指出，格林更改了他提供给审计委员会的工作日记。

　　该公司宣称，将会在近期内重新公布盈利业绩。

　　此前，该公司的董事会主席兼CEO靳兰德·布兰德索尔和首席财务官沃根·克拉克已经被撤职。上述3人都没有就事件作出评论。来自美国政府的消息说，在联住贷公司管理层“地震”之前，美国司法机构就已经开始对该公司进行调查。联住贷公司称，它还没有接到美国总检察官办公室的通知，但该公司会与任何调查机关全面合作。该公司新任主席铄恩·奥马雷在一份声明中指出，该公司将无条件地配合美国证交会的调查。联住贷公司是一间股份公司，但却是经美国国会特许经营的金融机构。它的业务是购买贷款者的债务，经过包装后再出售给投资者。在市场人士看来，该公司具有半官方的性质。

　　一根刺破房地产泡沫的针？

　　人总是能适应环境的。且看这一回，联住贷的会计丑闻没有引起多大的反响，这就可以说明，美国人对丑闻开始见怪不怪了。

　　就在美国证交会对联住贷这样的金融巨头展开调查的消息公布后，道琼斯指数不降反升，上升了128.33点，收于9183.22点，重新升上9000点大关。纳指也升了18.35点，收报1646.02点。标准普尔指数则升了12.64点，报997.48点。如果在1年前，这样的反应是不可思议的。毕竟，那是一个金融界的巨无霸，它出事了怎么也会影响到金融市场。要是在以前，早就有好事的分析员出来大作舆论，“这根针刺破了房地产泡沫”之类的言论定会满天飞。一直以来，美国经济疲弱不堪，降息、减税丝毫不见成效。如果说有什么亮点的话，那只有两件事：一是美国消费者们还不至于收紧钱包；另一件就是房地产市场仍然红火。也正是这样，有不少分析员认为，美国的房地产市场实际上是“虚火上升”，房屋价格高涨迟早会引发像日本那样的灾难。作为美国第二大住宅贷款抵押公司，联住贷的证券价格是以其抵押资产为支持的。一旦联住贷的根基出现动摇，那就意味着抵押贷款利率上升，房屋价格将跌入深渊，结果是：美国经济的前景不堪设想。事实上，一些经济学家已经开始担心，联住贷被调查事件将会是一个导火索。他们指出，如果资金开始离开二级按揭市场，那一点也不奇怪。一些经济学家甚至认为，房屋市场的第一张多米诺骨牌已经被推倒，更多的坏消息就在后头。诚然，把一个公司的单独事件上升至“影响美国经济”的高度未免滑稽。但在美国历史上，一间公司搅混一锅粥的事情并不是没有发生过。安龙、世通，都曾经被认为是“政府必救”的公司，结果如何？看看美国股市吧，其内伤至今未愈。从近期看，联住贷丑闻最多会令美国按揭利率上升0.02%。但从远期来看，刺破一堆泡沫只要一根针足矣。如果美国目前的利率不是如此之低，恐怕房地产市场的泡沫早就破裂了。托马斯 肖文（来源：粤港信息日报）

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