如果作为一名房地产经纪人，你在寻找利润丰厚的新兴市场，且不惜为此冒一点风险———或者说是很大风险，那么世界上恐怕再没有任何一个地方比如今的巴格达更符合你的要求了。

　　房价每平方米1000美元

　　美军接管巴格达4个月以来，这个饱受战争创伤的城市房价一路飞涨。现在，一个普通家庭所负担的房租比萨达姆统治时期上升了三四倍。在著名的富人区曼苏尔，除了林立的外交使馆和大使官邸外，还矗立着萨达姆时期的前政府部长们为自己的孩子所建造的小型宫殿般的华丽居所。其中一些房子在市场上的售价已经达到了150万美元。

　　“美国人来了以后，(房地产)价格涨得飞快，”经营曼苏尔一家房地产公司近10年的哈米德·谢克利说，“战前，房价大约是每平方米500美元，但是现在每平方米最少1000美元。”

　　谢克利最近得到了一份订单，有人愿意以年租金18万美元租用一栋2000平方米的豪宅。这栋豪宅拥有一个游泳池、14间卧室以及11间浴室。但是房子的主人拒绝了这笔生意，他认为租金应该至少要20万美元。

　　在另外一笔生意中，一名伊拉克商人同样拒绝了以150万美元出售一栋用大理石和花岗岩建筑而成的大厦。据说，负责伊拉克战后重建事务的美国最高文职行政长官布雷默正在这栋大厦附近为自己寻找一座官邸。

　　自己的房子被别人卖了

　　居住在这一地区、长期从事房地产经纪工作的侯赛因·泽埃迪说，这次房价疯长是因为一些战后通过抢劫或偷窃而发财的人把得来的不义之财全都投入到房地产当中去，以抬高房价。

　　在市场急速发展的同时，有人提出，鉴于房产登记系统还不健全，房地产业存在很大风险。举例来说，在战争后期，很多在萨达姆时期被驱逐出境的伊朗人重返巴格达，但他们却发现自己的房子已经被拍卖给了别人。

　　房地产经纪公司说，他们还在沿用萨达姆时期的旧登记系统，因为房产契约和产权登记文件没有像其他记录一样在战争中被毁掉。这些资料年代可能比较久远，但是确实有用，并且对这部分资料的使用已经得到了美国的批准。这些经纪公司预计明年房地产发展还会加速，届时可能将有一套新的登记系统投入使用。

　　“一旦和平来临，更多人会想拥有自己的房子，”侯赛因说，“当流亡国外的伊拉克富人重返故里时，房地产业的春天就真正到来了。”

　　(荆晶)

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