杨海伦

　　近一年来，“摩尔”（MALL）的概念在国内，特别是在北京，被炒得非常热闹，被称为“21世纪最重要的复合商业业态”，“世界最新型商业业态”。抛开这些闪亮的字眼，英文单词MALL，在字典上的解释是大商城、林荫道、购物街。尽管其中有各种餐饮娱乐设施，但它的本质是购物中心。打个形象的比喻，摩尔就像把王府井整条街，用一个大屋顶封起来。

　　从媒体透露的“亚洲第一大摩尔”的表面情况看来，它与美国的摩尔确实是如出一辙：建在郊区，占地广阔，交通便利。但摩尔是美国特定的经济环境和文化背景的产物，它能否在中国也兴盛起来，还得打一个大大的问号。

　　在美国，凡是摩尔繁荣的地区都有一个共同的特点，就是市区内基本没有成规模的商业区。比如首都华盛顿，街道上商店很少，且价格贵得惊人。所以在它的郊区，有七八个大型的摩尔。在市区商业发达的纽约，郊区的摩尔就少得多。而北京城内已有了王府井、西单这样非常成熟的商业区，要如何将顾客吸引到远在五环路外的摩尔去呢？

　　摩尔非常适合美国人的消费和休闲习惯。由于美国人的住宅区附近往往很少有像样的商店，就连买一罐奶粉都需要开趟车，所以他们习惯于开车集中大采购，既省事还省汽油钱。摩尔里还有各种附属设施，可以在购物的同时顺便解决饮食和休息等问题，自然比较受欢迎。而对于习惯了出门拐两条胡同就是菜场的中国人，特地跑个六七十公里，去买一堆东西再挤车拎回来，恐怕是难以想象的。即使打的，拎进拎出也很麻烦。至于餐饮、娱乐等一条龙服务的吸引力，恐怕更有限。满北京多的是这样的地方。即使在休闲场所功能单一的美国，也很少有人为了娱乐去摩尔。据笔者的观察，摩尔里的娱乐设施，多半是为了打发那些不愿和大人一起逛商店的孩子的。

　　美国摩尔最大的吸引力在于价格低廉，一般比市区的商品价格至少低20%，更不用说应季折扣了。加上美国住房的郊区化，周末进一趟市区和去一趟摩尔，费的汽油差不多，但只要买50美元的东西，就意味着至少省下了10块钱。买得越多，省得越多。而北京的摩尔，定位是个大问题，是准备吸引有钱人，还是吸引普通百姓？如果吸引有钱人，有没有那么多有钱人专门上这个占地60万平方米的摩尔来消费？如果对普通百姓，上一趟摩尔，真的比在市区的商店省钱吗？

　　据笔者所知，在其它地区的各大城市，这种建在郊区的摩尔并不十分流行。对摩尔的盲目炒作从一定程度上表明，我们心理上有个误区，即美国的潮流就是先进的潮流，现代化就是美国化。这已经让我们付出过不少代价。美国是个土地资源多得用不完的国家，我们是否真的有必要学它的样子，在北京郊区极为有限的土地上划出一大块，建一个大而无用的、封了盖的王府井呢？