世界岛王买卖岛屿成大亨，卖了1200座岛(图)

http://www.sina.com.cn 2003年09月18日14:46 中国日报网站

　　中国日报网站消息：世界“岛王”是谁？知道这个问题答案的中国人可能不多。其实，翻开欧美报刊杂志，只要提到“私人岛屿”，必定会提起一个人。他的名字频频出现在《福布斯》、《纽约时报》、《明镜》周刊等著名媒体上，被誉为“岛王”。

世界岛王维拉迪他就是德国维拉迪私人岛屿公司的负责人法哈德·维拉迪先生。那么，这位“世界岛王”到底什么样？他又是怎样经营私人岛屿买卖的？带着这些问题，记者走访了位于德国最大港口城市汉堡的维拉迪私人岛屿有限公司。

　　50欧元起家，总共聘了22名员工

　　维拉迪私人岛屿有限公司总部在汉堡。在维拉迪先生的办公室，记者见到了59岁的维拉迪先生。他长得平平常常，浓密的白发，亲切的笑容，中等的身材，很难把他与传说中的“岛王”联系在一起。

　　见到我这个中国记者，维拉迪幽默地说，他是半个亚洲人，因为他的父亲来自哈萨克斯坦，而他母亲是德国人。他说，他从小就十分迷恋岛屿，那时他的愿望就是在渺无人烟的岛上当“岛主”。后来他进入汉堡大学，选择了国民经济学。

　　1971年，正在德意志银行实习的他，偶然间在报上看到一则买岛的广告。他立即想到为何不成立一家岛屿买卖中介公司呢。于是，他着手进行了市场调研。结果发现，很多人都有买岛的愿望。一个月后，他花约50欧元在一家报纸上做了条提供岛屿买卖中介服务的小广告。没过几天，一个意大利的私人岛主竟真的找上门来，他成功地将这位意大利人的岛屿卖了出去，结果完成了他的第一笔岛屿买卖生意。这笔生意，让他赚到了足够的资金，建立了他现在的这家公司。

　　30多年来，维拉迪公司不仅在汉堡拥有了一幢大楼，还在加拿大建立了分公司，业务经营遍布全球。至今，公司已经买卖了1200多座私人岛屿，占了世界私人岛屿买卖的50%左右。出租岛屿业务更是蓬勃发展，每年达10万人次之多。经营收入每年达到了2000万到3000万欧元，成了名副其实的行业老大。奇怪的是，这样一个知名的公司，所有员工加起来才22人，可见其工作效率之高。

　　价格在30万美元左右的岛屿最好卖

　　维拉迪先生告诉记者，目前公司拥有的可买卖岛屿在600座左右，主要分布在全球10大地区：1.欧洲一区岛屿，主要分布在意大利及希腊；2.欧洲二区岛屿，主要分布在爱尔兰、西班牙、英国、法国及北欧周边；3.加拿大东部岛屿；4.美国西海岸岛屿；5.加勒比海岛屿；6.中美洲岛屿；7.南美洲岛屿；8.澳大利亚及新西兰岛屿；9法属大西洋岛屿；10.印度洋岛屿。这些岛屿的价格大都在1.9万美元到1200万美元之间。例如，9万美元的岛屿在加拿大的东海滩边，面积不大，但岛上有一间小房子，主要对象为买岛入门者。价格为1200万美元的私人岛屿则位于度假圣地加勒比海，岛的面积不仅达到150平方公里，而且岛上有豪华别墅、游泳池、码头等设施。但维拉迪先生说，30万美元左右的岛屿最好卖，适合一般买家，这种岛上的基本设施都很齐全。

　　在维拉迪已经卖出的岛屿中，最小最便宜的才1500平米、卖价5500美元，位于加拿大内陆湖中。最贵的则达到了1300万美元。目前世界上最豪华的私人岛屿也在维拉迪公司的名下。这座岛屿位于加勒比海地区，面积虽然只有61平方公里，但由于位置优越，设施齐全，售价达到了天价5650万美元，目前尚无人问津。关于岛屿的来源，维拉迪说，主要为私人所有，也有国家所有的。所有参与买卖的岛屿都有所在国的“所有及使用证明”。岛屿的价格完全按照市场模式操作，与国家的贫富无关，公司与买卖双方按市场规律定出价格。

　　买岛就像买房子，但买得容易养着难

　　那么，怎样才能买到称心如意的岛屿呢？维拉迪打了一个形像的比喻，“买岛就像买房子”。首先，要看这个岛屿的位置，离大陆远不远，如果太远就会带来很多不便；其次，要上岛看看岛上有些什么设施，比如有没有房子、小码头及植被状况等等；其三，饮用水、电力等问题也很重要；最后，还要估量一下岛屿所在国的政治、社会治安环境等等，假如为岛屿买上一份保险会是一个好主意。同时，如想通过维拉迪公司买卖岛屿，需按以下程序办理：第一，通过网络预定，填写表格，比如买卖岛屿的大小、价格、地区及特殊要求；第二，公司按照消费者留下的地址寄上两三个参考岛屿的资料，供选择；第三，参观岛屿，作出决定；第四，签定合同，同时卖岛的人需付清8.5%的佣金，买岛者则付清岛屿的价钱；第五，买岛者在公司的协助下在岛屿所在地办理登记手续。

　　但他指出，买一个岛屿仅仅是成本预算的开始，私人岛屿的饮食供应及旅游住宿等设施的建设才是更大的支出。如果岛屿尚未开发，还得花上约10万美元来修建垃圾处理系统、供水系统及发电系统，还有修一个深水码头或私人机场也是不小的开支。所以，买岛便宜，养岛难。

　　至于岛主的义务，要看所在国的法律。买岛人一般可拿到岛屿所在国的国籍，并享受该国的法律保护及福利。岛屿的用途既可以私用，也可进行旅游等商业活动，但必须遵守所在国法律。

　　顾客有名人也有普通职员，还有少数华人

　　对于有哪些顾客登门买岛的问题，维拉迪列举了一些公开的秘密。他说他的顾客中除了中小企业主就属好莱坞的电影明星了，马龙·白兰度、尼古拉斯·凯奇都是他的顾客。

　　除了名流，维拉迪的顾客也有普通人，罗那德就是其中之一。他是汉堡一家电脑公司的电脑程序设计师。由于酷爱航海运动，今年3月，他花了5.5万美元买了一个位于瑞典的小岛，又花了10万欧元建了一座1000多平方米的别墅，过起了真正的海岛生活。

　　维拉迪本人也拥有两座小岛，分别位于加拿大和新西兰。但是，他的资产有多少还是一个谜。他向记者透露，在他的顾客中有少数来自港台及其他地区的华人。

　　老百姓对租岛更感兴趣

　　据有关德国媒体的报道，目前仅德国就有不下30家专门买卖岛屿的公司。而兼职做买卖岛屿生意的更是数不胜数，不过，他们的最大业务是租岛。

　　记者在汉堡的街头随机采访了几名市民，请他们谈谈买卖岛屿的看法。大多数觉得买岛还是遥远的事，不过租岛倒可以考虑，而且有些人已经有租岛的经历。

　　维拉迪也告诉记者，很多岛屿要卖出去的确需要一段时间，但在卖出之前可以出租，这样既给岛主弥补了一些损失，又让公司有得可赚。租岛的选择范围也很广，有各类设施不同的岛屿可供选择。喜欢露营的可以租用原始岛，一天才几十至几百美元。喜欢成群结队搞活动的，可以租一个设施完备的旅游岛，一星期也就几千美金。对于普通老百姓来说，这还算是个实际的选择。

　　（来源：环球时报/青木）