中国日报网站消息：近日，号称新加坡“长江实业”的淡马锡集团将用1至2亿美元成立中国住宅发展基金。新加坡在华各行业的投资总额至今已达200亿美元，代表作便是中新合作开发的苏州工业园区。专家指出，随着中国投资环境的不断完善，一些跨国地产巨头也会以不同投资形式抢滩中国，分食中国地产“奶酪”。

　　据预测，未来5年内，中国内地房地产开发投资将达3580亿元人民币，平均年增长率为7％。而住宅项目25％的边际利润率，更是吸引着外资的眼球。

　　面对内地快速发展的房地产市场，自2002年以来，外资进军中国房地产市场的步伐加快，上海、北京、广州等城市外资地产商投资额迅速增长。目前，有外资参与的房地产企业多达5000家，占全国房地产开发企业总数的20％。

　　据北京市统计局的数据显示，2002年前三季度新审批外商投资企业1024家，合同外资额20．3亿美元，比上年同期增长26．6％和10．5％。而新审批企业中，房地产独资及合资企业最多，其中房地产合同吸收外资仅次于工业，达4．1亿美元，增幅68．2％。

　　目前，港商和欧美跨国地产巨头代表两种不同的外商投资力量，在中国内地形成攻城略地之势。

　　香港地产巨头早在1992年捷足先登，抢食内地地产“奶酪”。据称，香港几大房地产集团———长实、和黄、新世界中国、恒基中国、新鸿基地产、恒隆集团、嘉里建设已在内地房地产市场各霸一方。长实及和黄在内地联手发展地产物业，和黄在内地已持有400多万平方米的土地储备。新世界中国、恒基中国及新鸿基在内地“圈地”多达2200万平方米。

　　新世界中国日前宣布，未来5年将在上海投资80多亿元人民币；新鸿基已经取消多年前规定投资内地不得超过总资产10％的上限，只要条件合适，有机会就去做。而香港瑞安集团自1985年开始投资上海，并宣称将自身50％的资产投入中国内地。其投资项目瑞安广场、新天地均成为上海的地标建筑。近日，瑞安集团掌门人罗康瑞首度披露，来自英美一些投资基金正在与瑞安接洽，估计明年初由瑞安投股、这些基金参股，专门成立一个房地产开发公司，注册资金10亿美元，融资可能达到上百亿美元。

　　与港商直接进入中国内地不同的是，欧美发达国家的投资商深知中国地产业仍处于多头垄断局面，因此进入相对谨慎，真正介入内地地产项目开发的屈指可数。如美国汉斯在北京开发万国公寓，同时收购盛世大厦，希望在中国能持续发展。新加坡嘉德置地集团日前宣布将在中国投资50亿元人民币，其中7成投入上海。据房地产业界人士介绍，欧美投资载体进入中国，一般会带来75％－95％的资金，本地公司以各种方式出资5％－25％，共同成立项目公司，然后一起开发地产项目。目前，麦格理银行、Hines、荷兰ING集团等海外基金组织，已进入中国房地产开发市场，其投资多集中在京沪两大城市。

　　2002年，首创集团与2001年全球500强排名第24位的荷兰国际集团（ING）共同合资成立“中国房地产开发基金”，这是全球首家直接面向中国的房地产开发基金。其主要股东来自欧美、东南亚、香港、台湾地区的大型房地产企业和金融机构。据对外经济贸易大学国际房地产研究中心主任梁蓓表示，在国家政策没有完全放开之前，外资要想进入中国，目前最好的方式是境外投资人和中国相关金融机构组建合资基金。

　　值得一提的是，欧美地产商进入中国，多选择中国最缺乏的建筑设计及二手房中介领域。目前，在全球最大的225家国际工程承包公司中，已有140家在内地开展业务。内地已批准120家中外合作或合营的建筑工程设计事务所。如柏涛·美国HOK争相进入中国，染指国内住宅设计市场。

　　据知情人透露，由上海有关方面主办的上海房地产中介十强企业中，包括港台资本在内的海外企业占了四席，即上海信义（台美合资）、上海太平洋（台资）、戴德梁行（香港、新加坡及美国合资）、上海中原物业（香港与内地合资）。这些外资背景的中介机构已进入盈利阶段。太平洋、戴德梁行去年在上海交易额高达10亿元人民币。而直接进入中国房地产项目的跨国投资商也开始盈利了！新加坡嘉德置地总裁廖文良表示，去年我们在中国全年实现了一笔小盈利，今明两年中国将成为集团盈利的生力军。（来源：人民日报海外版）