近年来，英国特别是首都伦敦地区的房价一路看涨，目前已成为世界上年度房价涨幅最大的地区。根据英国建屋协会日前提供的最新数字，2002年英国房价的涨幅超过了25％，而美国房产市场2002年的涨幅仅为6.9％，预计2003年英国房价的涨幅将在10％以上。英国《经济学家》杂志最近进行的一项研究表明，伦敦市中心一套两居室公寓的价格要比纽约市中心的高得多。英国许多上班族在伦敦市中心工作，却住在远离闹市的城郊或周边地区，这当然是因为市中心房价太高引起的。

　　那么，英国人要买一套住房大概需要多少钱呢？根据英国抵押信贷银行的研究，初次在伦敦买房的业主支付的平均房价接近20万英镑（约合33万美元），但英国人的人均年薪还不到4万英镑（约6.7万美元）。这让刚刚参加工作不久的年轻人想买上房子非常困难。

　　据分析，造成伦敦房价飞涨的原因有很多，包括家庭子女长大成人后“另起炉灶”以及老年人寿命越来越长，造成住房需求量急剧增长；另外，银行贷款利率达到50年来最低点，促使不少有钱人贷款买房出租，人为地刺激了住房需求量；而大量有钱的外国人，特别是富有的东欧人涌入英国购置了大量地产也对英国年轻人买房造成了影响。加上英国严格得近乎死板的环境保护法使得开发商很难找到地皮建设新的住宅区，以满足不断增长的住房需求。

　　在英国一些经济学家看来，英国房产业的兴盛是一个随时要破灭的经济泡沫。在这种情况下，从事抵押信贷的建屋协会对抵押贷款购房制度十分谨慎，对信贷条件和信贷额度都做了严格限定，这就致使收入不高的教师、护士、警察等职业人士因为买不起伦敦附近的住房而只得放弃在伦敦大区的工作。

　　房价飞涨造成的另一个现象是购房人的年龄越来越大。据英国全国房地产协会提供的数字，在今年8月份的房产交易中，首次购房者仅占13％，为历史最低纪录，而首次购房者的平均年龄则达到了33岁。中国国际广播电台供本报特稿