新华社北京2月2日电为建立和完善城镇廉租住房制度，保障城镇最低收入家庭的基本住房需要，建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局近日发布《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》。

　　办法要求，各地应当在国家统一政策指导下，根据当地经济社会发展的实际情况，因地制宜，建立城镇最低收入家庭廉租住房制度。城镇最低收入家庭廉租住房保障水平应当以满足基本住房需要为原则，根据当地财政承受能力和居民住房状况合理确定。城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60％。

　　办法指出，符合市、县人民政府规定的住房困难的最低收入家庭，可以申请城镇最低收入家庭廉租住房。城镇最低收入家庭廉租住房保障方式应当以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅。城镇最低收入家庭廉租住房保障对象的条件和保障标准由市、县人民政府房地产行政主管部门会同财政、民政、国土资源、税务等有关部门拟定，报本级人民政府批准后公布执行。《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》将自2004年3月1日起施行。1999年4月22日发布的《城镇廉租住房管理办法》同时废止。（孙玉波）

　　想住就提书面申请

　　建设部等五部门近日下发的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》明确，申请廉租住房的最低收入家庭，应当由户主按照规定程序提出书面申请。

　　办法提出，市、县人民政府房地产行政主管部门收到申请后，应在15日内完成审核。经审核符合条件的，应当予以公示，公示期限为15日。经公示无异议或者异议不成立的，予以登记，并将登记结果予以公示。经登记公示无异议或者异议不成立的，对于申请租金核减的家庭，由产权单位按照规定予以租金减免；对于申请租赁住房补贴和实物配租的家庭，由市、县人民政府房地产行政主管部门按照规定条件排队轮候。

　　享受廉租住房待遇的最低收入家庭应当按年度向房地产行政主管部门或者其委托的机构如实申报家庭收入、家庭人口及住房变动情况。房地产行政主管部门应当会同有关部门对其申报情况进行复核，并按照复核结果，调整租赁住房补贴或者廉租住房。对家庭收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租住房保障资格，停发租赁住房补贴，或者在合理期限内收回廉租住房，或者停止租金核减。

　　半年以上不住要收回

　　建设部等五部门近日下发的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》明确，城镇最低收入家庭申请的廉租房如果连续6个月没有居住就要由房地产行政主管部门收回。

　　办法指出，享受廉租住房保障的承租人有下列行为之一的，由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房，或者停止发放租赁补贴，或者停止租金核减：将承租的廉租住房转借、转租的；擅自改变房屋用途的；连续6个月以上未在廉租住房居住的。（孙玉波）

　　保障方式和资金来源

　　新华社北京2月2日电建设部等五部门近日下发的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》明确，城镇最低收入家庭廉租住房保障方式应当以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅。

　　廉租住房的保障方式：以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅

　　办法提出，本办法所称租赁住房补贴，是指市、县人民政府向符合条件的申请对象发放补贴，由其到市场上租赁住房；实物配租，是指市、县人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金；租金核减，是指产权单位按照当地市、县人民政府的规定，在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免。

　　实物配租的方向：孤、老、病、残等特殊困难家庭

　　实物配租的廉租住房来源主要包括：政府出资收购的住房；社会捐赠的住房；腾空的公有住房；政府出资建设的廉租住房和其他渠道筹集的住房。实物配租的廉租住房来源应当以收购现有旧住房为主，限制集中兴建廉租住房。实物配租应面向孤、老、病、残等特殊困难家庭及其他急需救助的家庭。

　　廉租住房资金来源：财政预算安排为主、多种渠道筹措的原则

　　办法明确，城镇最低收入家庭廉租住房资金的来源，实行财政预算安排为主、多种渠道筹措的原则，主要包括：市、县财政预算安排的资金；住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金；社会捐赠的资金；其他渠道筹集的资金。城镇最低收入家庭廉租住房资金实行财政专户管理，专项用于租赁住房补贴的发放、廉租住房的购建、维修和物业管理等，不得挪作他用。

　　北京廉租房小区

　　不交物业费服务项目不减

　　本报北京讯北京市首个廉租房小区的居民，节前刚刚接到住房钥匙，就享用上了物业管理服务。记者日前从北京房管一建首佳物业管理有限公司获悉，该小区的物业管理不仅方便而且更加人文化。

　　廉租房小区物业服务的有些项目，与其他住宅小区完全相同，如保安、绿化、保洁、电梯运营、维修、车辆管理等。由于廉租房按照2．4元／平方米的标准收取房租，因此，它的管理与老房管的方式相似，维修将一直到户内。也就是说，户内的原有配套设施，都将由物业公司维护，而这些服务全部包含在2．4元／平方米的房租中，不另行加收费用。

　　更为人文化的服务是24小时值班制，据该公司负责人沈浩介绍，由于每户室内装有呼叫器，因此，伤残人士一旦病发或有其他紧急情况，必须保证迅速服务到位。据介绍，该小区的物业管理自去年4月开始招标，共有8家物业公司参加竞标。经过三个回合，最终首佳物业管理有限公司中标。位于广渠门北里小区的廉租房小区，是市政府为群众办的60件实事之一。廉租房总建筑面积33074平方米，共有住房400套，均为小户型，考虑到廉租家庭的实际情况，在户型设计、日照、通风、隔音、隔热等方面有许多周到之处。（北青）