文艳

　　美国房地产业去年的蓬勃发展势头，似乎可以从日前美国《福布斯》杂志推出的美国2003年最昂贵的“空中花园住宅”排名榜中略见一斑，其中最昂贵的标价4150万美元，令人咋舌。

　　所谓“空中花园住宅”，就是住宅楼最顶层的那套房子，由于可以使用房顶作为花园和阳台，因而获得了“空中花园”的美称。

　　“空中花园住宅”房价远远超过一些占地面积要大得多的别墅，它的独特魅力就在于在拥挤的市区中，有这么一个高高的空间，让你和天空没有间隔，而且可以俯瞰所有的景观，优越感油然而生。因此很多富豪不惜重金购买顶楼。

　　“空中花园住宅”的身价在过去的几个世纪里大起大落。在19世纪中叶以前，由于没有电梯，每天要爬上爬下很不方便，人们不喜欢住顶层；而且顶层的房间结构比较不规范，经常由物业主居住。当时最受欢迎的是第二层的房间，上楼方便，又避免了第一层楼的潮气，当时的理念是楼层越高房价越便宜。

　　到了20世纪初，电梯逐渐成为高层住宅的必备，顶楼受到越来越多的人青睐，一跃成为最昂贵的楼层，建筑设计师们开始精心设计顶楼的布局，开发商则以此为卖点吸引富豪。

　　近20年，随着新一代富豪的产生，豪华顶楼开始大行其道。但是9·11恐怖袭击行动后，加上美国经济陷入衰退，人们购买顶楼的热情大减。

　　到了2003年，美国经济明显复苏，第三季度甚至创下了20年来的最高增长速度，加上美国的安全措施得力，顶楼再次成为购房者的热门选择。

　　但是顶楼花园的数量并不太多，每座高楼只能有一至两套，所以在美国房地产市场上出现了供不应求的趋势，房价日渐上涨。在此次公布的排行榜上，顶楼房价最高的是4150万美元，位于纽约曼哈顿的一座大厦顶楼，最便宜的也要199万美元，位于旧金山。

　　位于曼哈顿的新时代华纳大厦，虽然还没有完工，其顶楼已经预售，房价突破2003年的纪录，达到4150万美元。不过2004年才刚刚开始，强劲复苏的美国经济也许能够催生出更高房价的“空中花园”。

　　美国六大最昂贵“空中花园住宅”

　　1．纽约曼哈顿的R itz C arlton大厦的33层到35层顶楼，标价4150万美元，位于中央公园南侧，可以鸟瞰整个公园的绿色美景。使用面积1万平方英尺，还拥有600英尺的阳台。

　　2．芝加哥黄金海岸的四季宾馆的顶楼，标价669．5万美元，分为两组套房，可以相通，有4个卧室，6个卫生间，一个媒体娱乐中心。

　　3．拉斯韦加斯的Tu rnberry大厦的第39层，标价590万美元，有5个卧室，7个卫生间，使用面积10000平方英尺。

　　4．西雅图的C r istalla大厦的顶楼，标价300万美元，有两个卧室，两个卫生间，两个壁炉，使用面积2800平方英尺。

　　5．达拉斯C la ridge酒店的18层顶楼，标价295万美元，使用面积5000平方英尺，还有4个停车位，3个卧室，4个卫生间，还可以使用酒店的游泳池、娱乐厅和健身房。

　　6．旧金山的A r tDeco大厦的19层顶楼，标价199．5万美元，俯视旧金山湾，有3个卧室，一个大客厅，一个豪华宴会厅。（来源：中华工商时报）