在全国一片“烂尾楼”抢购风潮中，远在“天涯海角”的三亚竟把楼市“开”到万里之外的金陵。昨日，记者从南京市一拍卖行获悉，位居三亚市中心的泰星酒店、泰星旅游金融度假村将于近期在南京开拍。拍卖参考价均为2000万元。

　　南京烂尾楼起死回生

免费开店钞票等你赚 金犊奖玩创意最正点 命运我把握好运不错过 体验财富之旅赢大奖!

　　此次远程异地房产拍卖并非是法院的司法拍卖，而是一般的社会委托。没有任何特殊缘由，委托人跨越千山万水，跑到南京拍卖，难不成南京有什么过人之处？

　　在全国的房地产开发中，南京市的房地产业较为发达。撇除居高不下的楼价外，本地开发商开发、包装能耐在全国也是首屈一指，南京部分烂尾楼“起死回生”，早已在房产界称为经典之作。如南京新街口地区天安大厦、德基大厦、太平洋大厦等。在开发商的操作下，不但一度濒死的楼宇起死回生，也使该地区商贸业变得欣欣向荣起来。同时，商业与地产相辅相成，又再度提升楼宇身价。可见，三亚烂尾楼到南京拍卖，无疑是冲着南京红红火火的楼市而来的。

　　据称，委托方当初开价时，单个标的的拍卖参考价价远远超过2000万元。考虑到标的的具体情况以及长三角投资者的接受程度，在拍卖行的建议下，委托人才把拍卖参考价降至2000万元。

　　烂尾楼抢购成风

　　早在今年开春，全国房市就迎来了烂尾楼的“第二春”。据了解，目前，前往海南“淘烂尾房”的内地人士占总购房人数的60％以上，“天涯海角”三亚市更是达到80％，内地消费者成了海南烂尾楼枯木逢春的最大“房东”。海南楼市成了名副其实的岛外市场，这在全国是绝无仅有的。

　　同时，另一烂尾楼重镇上海已经复工的烂尾楼面积超过200万平方米。在烂尾楼最多的静安区，去年已有40多个停工3年以上的烂尾楼项目重新启动，而徐汇区也正在筹集20亿元资金用于盘活位于徐家汇等繁华地带的烂尾楼项目。

　　由于南京素有烂尾楼起死回生之名，就不难理解海南烂尾楼不远万里跑到南京来拍卖了。

　　烂尾楼投资须谨慎

　　面对烂尾楼复活的“春天”，房产专家指出，当前投资烂尾楼仍需谨慎规避风险。

　　一项调查显示，烂尾楼烂掉的原因主要有三种：一是后期资金不到位，二是市场定位失误，三是陷入各种纠纷，如拆迁纠纷、联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等。

　　此外，从现在的标准来看，许多烂尾楼存在着缺陷。专家指出，一些烂尾楼楼盘总体设计比较老旧，配套设施不齐全，在房型、室内采光、内部设备、选用电梯等方面都明显落后，如不改建很难符合当前的市场需要。但是有的项目改建的空间并不是很大，有的规划中已经有明确的规定，无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话，就大大增加了开发成本。

　　同时，从土地的使用年限来看，烂尾楼都是从取得土地使用权时算起。相当一部分烂尾楼由于早就取得了土地使用权，现在真正的使用期就大大缩短了，这自然会大大影响该物业的价值。以上诸种不利因素，对于准备投资烂尾楼的人是必须考虑的问题。

　　三亚市是海内外知名的旅游度假胜地。从两个拍卖标点布局来看，无疑是该市旅游区内黄金地段，但即便如此，这样一个拍卖行情，在当地也是凤毛麟角，更不用说南京市场了。

　　业内人士表示，旅游度假区内房产大都针对异地置业，分时度假市场，就目前来看，此类消费市场在南京还未成型，投资者、炒房一族将是这一拍卖会的主要买家。

　　本报记者 艾枚

　　《江南时报》 (2004年05月14日 第二十二版)