本报讯（记者艾枚通讯员冯智勇）商务批发中心、大户室、精品廊……建宁路新规划的风刚刚刮起，圈内商家也纷纷开始谋篇布局，争相尝试各种新业态，为商圈的整体提档升级作谋篇布局。
昨日，记者在玉桥市场内发现，自市场二期开业以来，其4、5楼一直还未对外开放，还在忙着布货。
玉桥市场副总殷酉生介绍说，这是玉桥在南京大市场中引入的新业态“商务批发中心”。每个面积为50平方米，一期共有104个，进驻的全部为南京地区总代理以上级别的成熟经销商。除了常规的商品展示功能外，该商务中心还将根据客户的需要提供商务会议、新品发布等服务。据了解，商务中心内部的装潢按照写字楼的标准，真皮办公家具、独立的小会议室、自主使用空调等设备，而所有的一切都与1－3楼传统的大市场摊位经营模式截然不同。
就装潢档次而言，4、5楼的商务中心远远高出1－3楼大市场，而商务中心的租金却不足1－3楼市场的1/2。
素有寸土寸金之名的玉桥，何以打了这种浪费土地资源的牌，委实令人不解。
“这是一块试验田。”玉桥的殷副总经理告诉记者，在中央门商圈早已传开，作为南京未来的第三商圈，建宁路提档升级在即。特别是南京市委书记罗志军近期视察中央门大市场，提出提档升级明确要求后，更使各大商家增加了紧迫感。
作为一个成熟的商圈，单纯的大市场经营模式肯定不行，部分市场必将被精品百货购物中心代替。是坐以待毙，还是提前出手，成了各商家面临的问题。适应市场消费需求，而玉桥看到未来商机，都在悄悄试水，新推出商务中心无疑是精品百货专卖店的前身。殷总表示，由于市场的消费需求也未认同，目前仅限于试验阶段，一旦被市场认同，玉桥将由4、5楼向楼下覆盖。
除玉桥外，金桥、鑫桥也未闲着，早在玉桥商务中心之前，金桥就打出“大户室”培育实力雄厚的商贸公司；而定于下半年开业的鑫桥市场，已决定临街办公用房全部拆除，兴建一条全新的欧式精品长廊，主攻小资喜爱的精致商品。
南京大学商学院的陈敏博士指出，大市场发展的最终方向也是走购物中心的模式，但在目前的市场条件下，软件环境和社会需求资源不足，出租摊位的传统经营方式仍是主要的赢利模式，因为普通市民消费水平仍停留在追求商品本身的物美价廉，对购物环境要求不高。但有前瞻性的商家仍需未雨绸缪，探索适应未来市场需求的新模式，如玉桥的商务批发中心、金桥的品牌大户室等，都是市场为将来提档升级时准备的“试金石”。
《江南时报》 (2004年05月21日 第二十二版)
