新华社西安5月21日电西安市近期到银行办理提前还贷的市民人数较以往大幅度增加，形成提前还贷小高峰。业主提前还贷究竟划不划算？专家认为，是否提前还贷应就自己的情况而定，总体而言，按揭贷款提前还贷并不一定划算。
陕西房地产协会有关负责人表示，现在之所以出现了一个还贷小高峰，从微观角度说现在有些市民手中有了充裕的钱，有能力归还贷款，而且目前又没有合适的投资渠道，所以
就选择了还贷。从宏观角度来说，去年人民银行121号文件的发布，影响了贷款者的决策。121号文件中指出央行要控制房地产的贷款规模，也要对个人住房贷款有一定调整。
但是，决定是否提前还贷时，还是应根据贷款人的具体情况而定。他认为，对于那些已经具有还款能力，现在没有合适投资渠道的投资者来讲，还贷是个不错的选择，这样可以降低购房成本。如果现在还不具备还贷能力，也不必急于还贷。目前西安住房需求比较旺盛，房屋贷款利率暂时不会有较大调整，借款人不必过于紧张。如果自己的资金不充裕而急于把贷款还上，就会牺牲其他方面的消费，影响生活质量。
还有业内人士认为，现在宏观经济较热，物价水平有所上涨，银行存贷款利率相差较大，也使有些贷款人选择提前还贷。而目前物价上涨，工资普遍上调，存贷款利率上调也是一种趋势。但通货膨胀和存贷款利率的上调有一定时间差，目前存贷款利率不会有较大调整。在利率不变的情况下，通货膨胀对债务人有利，所以现在还不具备还款能力的贷款者不必过于紧张。
业内人士建议，对于有能力还款的业主，若目前没有好的投资方向，应该选择一次性还清贷款，这样可以少支出一部分利息；若比较擅长投资，则可以将钱投资股市、基金等，就相当于以极为优惠的利率向银行贷了资金去投资，只要他投资的年回报率高于贷款后几年的平均年利率，就是划算的。另外，现在的住房贷款利率是5.04‰，而其他的商业贷款利率大约在5.31‰左右。如果盲目提前还贷，可能导致资金短缺。
