根据英国《金融时报》报道，在整个西方世界，年龄在25至35岁之间的首次购房者是决定住房市场成交量放缓的重要群体。
年轻的成年人向来是支持住房市场兴旺态势的基础。例如在英国，房地产按揭协会(CouncilofMortgageLenders)表示，从历史上看，在所有购房者中，初登房产阶梯的年轻人占一半。
然而，去年这个数字降至创记录的29%低点，因为地产价格不断上升，导致购买新房的成本超出了大多数人的承受能力。实际上，据英国最大的按揭银行哈里费克斯(Halifax)统计，去年希望首次购房中的大多数，无力购买英国667座主要城镇中80%的住房。
那些预测住房市场将大幅下跌的人认为，首次购房者的短缺可能最终将成为一种催化剂，尤其是如果他们在房价开始下跌时采取“坚决不买”的态度，他们相信，等的时间越长，新房就会更便宜。
在美国，普遍的信息是，首次购房者的支付能力已经下降。按揭通常与10年期收益率挂钩，而不是与联邦基金利率挂钩。结果，在美联储升息之前很长一段时间，联邦基金利率上升的预期就开始推高抵押融资成本。
由于银行的贷款依据主要是贷款人每月的还款能力，而不是严格的市盈率，因此首次购房者进入住房市场已经变得更加困难。不仅房价不断高涨，超过了他们的承受能力，而且银行提供的贷款也开始比今年早些时候要少。
澳大利亚的情形与此类似。住房价格的中值目前相当于人均收入的9倍，高于最近价格开始上涨前、上世纪90年代初6倍的水平。RayWhite的副董事长萨姆·怀特(SamWhite)说：“拥有自己的房产一直是澳大利亚文化的一个重要部分。而目前这一文化受到了威胁。”RayWhite是澳大利亚最大的地产中介之一。
有经济学家称，需求下降可能还会打击价格的长期走势。（来源：国际金融报）
