本报讯 （记者 艾枚 通讯员 智勇维祥）昨日记者获悉，早在今年年初，南京老牌三星级酒店———中央大厦就悄悄以年租金800万元身价租赁给温州永利投资公司，中央大厦在更名为“米兰假日酒店”的同时，还将斥资4000万元进行升级，由三星上升为四星。业内人士指出，今后几年中，南京本土星级酒店将进入全面提档升级的“军备竞赛”阶段。

　　永利投资1.4亿打造“米兰假日”

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　　据了解，永利投资与长客公司签订的是10年的租约合同，长客公司将中央大厦及邻街的3万平方米门面房都交由永利经营，而永利则必须保证长客在10年的租金收益达1亿元，平均每年租金达800万元。

　　除租金投入1亿元外，永利还将投资4000万元对中央大厦主体楼进行彻底改造，使其达到四星级级别。预计改造后的“米兰假日”酒店将于今年年底对外营业。

　　据永利投资公司董事长章庆洪透露，“米兰假日”将作为温州人在宁树立的一块品牌，预计明年年底还将在南京开出三家连锁，目前除下关的中央大厦外，另一家分店定在大厂区。

　　南京酒店提档成“风”

　　早在去年年初，南京就兴起了一股酒店升级改造的热潮。南京玄武饭店改制后，首当其冲的就是对酒店进行脱胎换骨的提档升级，由四星跃至五星。据业内人士透露，多加一颗“*”，饭店就将多投入5000万元。

　　国企饭店借改制契机进行“提档”的同时，民营资本的饭店也开始加入“装修”大军。位于珠江路的珍珠饭店斥资数千万元装修后，摇身变成“东方珍珠饭店”。

　　南京部分五星级饭店在硬件无可比拼的情况下，纷纷加大了软件的投入。2003年，新街口金陵饭店与侨鸿皇冠对客房进行改造后，又不约而同针对商务客人的需求，在饭店客房、餐厅等场所添加了“无线上网”等投入。业内人士说，酒店在软件投入的资金决不亚于硬件的改造。据不完全统计，2003年至2004年，南京提档升级的星级饭店就达15家，投入资金达3亿多元。

　　本土酒店面临“内忧外患”

　　专家认为，南京本土星级酒店的“军备竞赛”主要是酒店行业的内忧外患压力所致。据了解，随着南京城市竞争力的日益增强，在南京举办大型会议及活动越来越多，南京原有饭店数量及规模已不能适应经济发展的需要，南京酒店接待力呈“捉禁见肘”之势。

　　2003年，在南京举办的全国第五届医疗器械大会期间，因酒店等楼堂馆所的爆满，参会的客人最后不得不到南京周边地区“投宿”。专家呼吁，南京酒店接待力严重缺口。

　　国内外投资者们也看到了酒店市场这一商机，纷纷投入该行业，民营资本大举进入。据不完全统计，到2005年，法国万豪、美国威士汀等国际品牌酒店管理集团都将进驻南京，届时南京五星级酒店预计在目前9家的基础上翻一番。

　　业内人士指出，市场需求的“内忧“和国际酒店加盟的“外患”，是迫使本土酒店展开“军备竞赛”的主要动力。

　　《江南时报》 (2004年07月16日 第二十二版)