日前，南京市民王先生刚购买了瑞金路上一套九十年代的二手房，成交价为6000元/平方米。然后王先生向银行提出房贷申请后，银行最终给出的评估价为5500元/平方米，大大出乎了王先生的意料。近期像王先生这样遇到二手房贷款评估遭压价的情形时有发生，同时记者了解到，今年上半年南京二手房交易量急剧下降。除了银行二手房放贷日渐困难使不少购房者止步外，实际成交价和银行贷款评估价之间的差距也成为二手房交易量萎缩的一个重要原因。

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　　统计数据显示：今年上半年南京二手房交易量为2.7万套，比去年同期下降了2000套。据了解，今年第一季度南京二手房每月平均交易量在4000多件，但是从5月份开始交易量迅速下滑至3000件左右，6月份交易量竟更是降到上半年来的最低点。南京个别银行二手房信贷总量比去年同期至少缩水了一半。

　　业内人士分析其中原因认为，其一是，五一之后南京各银行对二手房贷款成数限制加大，一般只能贷到六成，且贷款年限只能在10年左右，这些给资金不足的购房者出了难题，购买二手房的计划只能搁浅。原因之二，一旦银行紧缩了银根，南京二手房出现抛售恐慌，炒房人少了，这使得二手房投资急剧减少。多数购房者持观望情绪明显，政府的宏观调控措施对市场的影响逐渐显现。

　　招商银行南京分行个金部的总经理助理吴义军告诉记者，现在南京银行对二手房“慎贷”是造成南京二手房交易量下降的另外一个重要原因。目前南京不少热门地段房龄很老的二手房价格，与新盘价格相差无几，对于这样的房屋现在银行在放贷的时候就特别谨慎，除了对房子的综合评估要求有所提高外，还要考虑是否有泡沫存在，究竟值不值这么多钱等都是银行判断是否给此房屋放贷的重要因素。

　　业内人士指出，去年底以来，二手房房价上涨过快，成交价也缺乏理性，而银行方面出于自身风险考虑对二手房房贷审批也严格了。加上现在二房取消鉴证，贷款人申报的是否为真实成交价，银行还必须对房屋进行评估，所以造成了二手房实际成交价和银行贷款评估价之间产生了一定差距。毕竟一手房的成交价较二手房更为理性，房龄也比较“年轻”，银行自然更愿意向一手房放贷。

　　本报记者 樊莉辉 实习生 陈兰

　　《江南时报》 (2004年08月06日 第二十一版)