“度假社区”向长沙人走来(图)

http://www.sina.com.cn 2004年10月06日10:09 星辰在线-长沙晚报

旅游热的兴起，使得地产有了一个新的发展主题：旅游地产。

　　“这是湖南首个纯度假社区，也是湖南地产业的一大盛事，它将改变现代都市人的生活方式。”最近，长沙市民建党企业家联谊会的几十位企业家，在考察正在启动的长沙市首个度假别墅小区——浏阳赤马湖畔天际·凤凰岛时感叹不已，“这个纯度假社区的亮相，标志着长沙旅游房地产业开发真正拉开了序幕！”

　　背景：旅游地产飘红

　　近年来，“5+2”的工作方式，为生活节奏越来越紧张的人们提供了难得的休闲放松时间。“假日经济”成为人们耳熟能详的一个名词。海南的博鳌、深圳的观澜湖、杭州的宋城、广州的华南板块，一大批旅游房地产项目的成功开发都得益于“假日经济”、“会议经济”。

　　长沙旅游房地产开发情况如何？市房产局的有关人士表示，随着早些年旅游热的出现，与旅游相关的房地产开发开始萌芽，如出现各种形式的“农家乐”、“产权式假日酒店”等，但作为大型纯度假社区却长期未出现，直到天际·凤凰岛的出现才填补了这一房产开发的空白。

　　据了解，天际·凤凰岛位于浏阳赤马湖向南延伸的半岛上，总规模340000平方米，由双层洋房、联排洋房、小独栋、三星级产权式酒店、长水景风情商业街组成的旅游度假乐园。由于赤马湖已建成全国性大型水上运动训练基地，交通非常便捷，从长沙市区驱车只要50分钟车程。同时大部分运动设施对外开发，为度假者提供新奇刺激的水上运动，实乃难得的一处度假休闲去处。在旅游地产一路飘红的大背景下，它的出现也就顺理成章了。

　　现状：瓶颈突破

　　“度假社区”的开发遇到的第一个问题就是交通路网以及各种配套条件。由于国内旅游房地产市场已经日渐成熟的背景以及长沙市交通条件的改善，这个问题已经迎刃而解了。

　　随着长沙市城市建设的高速发展，从市区到宁、望、浏三县（市）的交通便捷，城际距离正在逐渐变短或消失，这是度假社区兴起的客观外部条件。

　　“度假社区”的开发热度还取决于市场供求。湖南商学院教授贺康庄分析，长沙房地产经过十多年发展，传统投资领域已基本饱和，长沙地产商将进入一个战略重新定位阶段，相当多有远见的开发公司开始选择进军长、望、浏、宁等地风景宜人的边缘地带，开发有市场前景的新产品，包括旅游、休闲、度假等物业。同时，对旅游地产的开发，也成为不少地方政府对外招商引资的重要项目。浏阳市常务副市长颜海林表示，浏阳市政府已将天际·凤凰岛的开发列入其新的经济增长点，并将给予政策上的倾斜和扶持。此外，随着经济的不断发展，事业有成的“有车一族”群体在扩大，度假别墅的市场消费需求开始走旺。

　　前景：不可再生的美丽

　　时下，旅游地产应分两个方面：一是以稀缺的旅游资源为核心的地产差异化经营；二是以地产为核心的旅游资源差异化经营。很显然，“度假社区”的开发走的是前一条路线。

　　“度假社区和纯地产完全不是一回事，并不是什么地方都可以去开发，一定要与稀缺的旅游资源相结合。”天际置业董事长顾立接受记者采访时说，例如天际·凤凰岛，它是对赤马湖稀缺的、不可复制的自然景区资源进行保护性建设，通过因地制宜的差异化地产项目，确保土地的最大化升值。据他介绍，开发赤马湖项目时，一进去就做了严格的保护规划。在强调文化内涵挖掘的前提下，紧紧围绕人们生活方式的转变，向休闲度假、新的审美需求靠拢。既考虑到人们走马观花式的旅游方式已经走向户外运动和休闲度假，开发了度假洋房、天然游泳场、水上运动场等项目。同时，它又不局限于传统的度假功能，衍生了周末度假、夏天避暑、投资、商务、养生、文化艺术创作、聚会、有品味的待客方式等功能。

　　著名策划人黄明强认为，美丽的资源对度假社区来说是一个很大的产业机遇。旅游一直是房地产投资开发的一个重要领域，这种物业就是在主流市场逐渐趋于饱和之后，在边缘产生的新市场，现在这个市场的价值正日益凸显出来。随着“五一”、“十一”黄金周的到来，许多人不愿再选择长途远游，也不愿意呆在家中，更渴望在离城市不远的地方选择自己的物业，开始自己的度假生活。无庸置疑，长沙新出现的“度假社区”，即将结束其“养在深闺人未识”的日子，不久就会惊现其美丽。

　　作者：张辉东

　　（来源：长沙晚报）