国外中产 买房大多靠贷款

　　美国别墅价格差异大俄罗斯贷款买房条件多法国德国房价高得离谱

　　目前，我国使用贷款买房的“白领阶层”日益增多，那么国外中产阶级通常住多大的房子，又是通过什么方式购房的 呢？

　　美国大多住郊区别墅

　　在过去二三十年中，美国广大中产阶级普遍选择了逃离市中心的做法，因此，现在的美国中产阶级的典型居住区都位 于郊区。典型的中产阶级住房是一幢独立别墅，通常是两层外加一个地下室，一楼一般是厨房、客厅和餐厅，二楼是两到四间 卧室，独立别墅多数还有一个小型车库。房价则要看地区而论，比如，离华盛顿哥伦比亚特区有10分钟车程的弗吉尼亚州阿 灵顿，一栋三间卧室带车库和花园的别墅卖价为42万美元。一般地区的别墅价格在7.5万—20万美元之间，通常需要首 付这笔款项的10%—15%，其余则是分期付款，还款期限可以长达30年，月息大约是7%—8%。当然，中产阶级住公 寓的也有不少。

　　俄罗斯分期付款条件严

　　俄罗斯一套普通别墅的平均价格在15万美元左右。近年来，俄政府一直在鼓励各种抵押贷款购房方式，而这种方式 主要为中产阶级所接受。购房者先首付30%的房款，并向银行提供收入证明，年收入2.5万美元以上的人才有可能获得贷 款。此外，由于俄通胀率一直很高，银行一般只提供3至5年的贷款。近年来，俄开始推行得到国家资助的购房储蓄，购房者 先在指定银行存放相当于房价5%的钱，交至50%后可得到住房，余款三年内交清，贷款利息为8%。

　　德国多数人愿意租房住

　　统计资料显示，德国一栋房产的平均售价为26.3万欧元，相当于一个普通工薪人员一生全部工资收入的35%。 就全国平均水平来看，一套65平方米的住房月租金约为330欧元。以德国人均每月纯收入不到1500欧元的标准来说， 房租是一笔不小的开销。目前，有相当多的德国中产阶级依然租住公寓。

　　新加坡中产住房选择多

　　新加坡的房屋分为政府组屋、共管式公寓、私人公寓、私人排屋以及私人别墅几个种类。中产阶级一般选择私人公寓 或排屋。私人公寓一般为比较豪华的结构。排屋又称联体别墅，是一排排连在一起的洋房，拥有自己的庭院停车场。一座排屋 大概可以住10—15人左右，月租金一般为1600—3000新元。

　　法国住不起城里住乡下

　　房租约占巴黎人月收入的1/3甚至1/2。巴黎市中心共有20个区，平均房价每平方米2万多法郎，而在巴黎西 部新建的豪华区，每平方米则达20万法郎。最贵的当数香榭丽舍大街，房价高达每平方米50万法郎。城里住不起，中产阶 级以上的巴黎人便纷纷到乡下建“行宫”，每到周末开车到乡下自建或购买的“行宫”里度假。

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　　德国总理住一居室

　　夫妇俩和继女三人睡一屋

　　德国总理施罗德虽然每年俸禄有24.5万美元，却住不起政府提供给他的一幢豪华别墅，因为他得支付每月170 0欧元的租金，而且，他也不愿意自掏腰包支付上下班的交通费用。所以，他只得放弃这幢别墅的使用权，租下了总理府内一 套只有一居室的公寓，公寓离他的办公室只有20步之遥。公寓里只有一个卧室，另外还有带窗户的浴室、小小的厨房和餐厅 ，但是房租很便宜，每月只要540欧元。如果13岁的继女克拉拉来这里度周末，施罗德夫妇的双人床旁边就要多一张行军 床，三人睡一屋。直到最近，施罗德才在家乡汉诺威租了一套三居室的公寓，由于不在大都市，因此每月房租只有450欧元 。每逢周末，两口子就回那里度假。

　　文／银泉