本报近日连续接到几位读者的投诉，反映位于南京江宁区的新楼盘莱茵东郡目前还是荒地一片，却已从2002年下半年开始，大量对外预订只能在售楼处沙盘上看到的房子，一位已付了定金的读者在2003年元旦和春节期间多次去江宁想看看未来新家的轮廓，却总是失望而归。联想到前两天央行发布消息即将调整房贷政策，以防止不法开发商用先圈地再圈钱的手法“空手套白狼”，这几位读者忍不住担心起来：会不会进了开发商设的套子？
带着读者的疑惑，记者前往江宁一探究竟。到达莱茵东郡现场时，记者眼前是一片被长长的围墙圈住的数百亩土地，围墙上写满了莱茵东郡的广告语。走进工地，视野里除了正在建设的会所大楼，还有两排刚刚建到第二层的建筑物，剩下的就是一些推土机和平整了一半、满是淤泥杂草的荒地。有一对夫妇也来工地探盘，在与记者的交谈中透出几分忧虑：“去年就催我们交定金，怎么到现在连地都还没平整好？也搞不清楚他们到底有没有钱盖楼。”“你看，那边还有几个坟堆，这些基础性的事情早就该做完了。”循着男子手指的方向，记者看见在工地的东北角，赫然堆着三座相连的坟冢。而离在建的社区会所不远，有一所圈在围墙内的小学，四层教学楼内传出琅琅书声。据门卫老大爷说，小学早在去年七八月份就被圈了起来，不过要在两个月后才搬走。
莱茵东郡房子盖得不快是肯定的，但是不是在玩“空手套白狼”就不得而知了。记者随即又来到莱茵东郡设在新街口的售楼处，当天刚好是楼盘签订合同的日子，装潢考究的售楼处里聚集了一些业主。在售楼处的一面墙上，贴着几张许可证的复印件，其中预售许可证发证时间是1月15日。而在旁边的另一张1月22日签发的施工许可证上，开发商承诺，项目一期15栋楼主体将于7月竣工。记者提出想买一套面积适中的房子，却被告知目前已经暂停预订，想买房要等到3月28日正式开盘时再来。一个售楼小姐自豪地告诉记者：“我们的房子去年底之前就已卖掉50％，到现在只剩15％左右没卖出去。”当一位业主问她墙上的预售许可证签发日期是今年1月15日，怎么能在去年没有许可证的情况下就卖房？小姐说，在预售许可证没批下来之前，可以通过内部认购的方式先把房子订下来。
江苏红五星律师事务所的朱晓飞律师接受记者采访时表示，根据2002年颁布的《江苏省城市房地产交易管理条例》第十三条，房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不允许预售商品房。一些开发商利用“内部认购”等独创的名称大玩文字游戏，一旦出现纠纷，所有合同在法律上都是无效的。
原载《扬子晚报》
《江南时报》 (2004年11月08日 第二十版)
