2004年美国房地产市场表现上佳

　　新华网华盛顿1月3日电（记者胡芳）美国房地产市场在2004年有上佳表现，住宅和商用房地产市场情况均好于分析人士预期。

　　分析人士原来认为，利率上升和股市行情好转会促使投资者将资金从房地产市场转向别的市场，从而对房地产市场发展产生不利影响，但事实并非如此。《华尔街日报》3日援引美国全国房地产经纪人协会的估计报道，美国2004年全年单栋旧房的销售量将达到创纪录的

658万套，比前一年增加7．9％。

　　2004年，美国房地产投资信托公司股票的总回报率为32．1％，虽低于前一年的近37％，但仍相当可观。《华尔街日报》还援引一家跟踪基金情况的机构的数据报道，2004年流入房地产共同基金的资金净额达到了75．5亿美元，远远超出前一年创下的历史最高纪录45亿美元。在专业共同基金中，房地产共同基金表现突出，其平均回报率为31．4％。

　　分析人士认为，低水平的抵押贷款利率刺激了住房销售。美国的住房抵押贷款利率在2004年初有所上升，但随后回落并持续处于低水平至今。他们预计，随着利率的上升和建筑材料成本上涨，2005年美国的住房市场可能会有所降温，但经济复苏可能促使商用房地产市场以比2004年更快的速度增长。