曼哈顿房价10年涨3.5倍

　　早报专稿

　　一份由纽约道格拉斯·艾琳曼地产公司最新提供的数据，也许要使众多想实现纽约梦的人希望值下降———从1995年到2004年，纽约曼哈顿地区公寓的平均价格上涨了349.3%，从当年的6.8万美元飙升到2004年的30.5万美元一套。其中仅在2004年一年，就增长了32.8%。如果移民纽约的你想在曼哈顿找到属于自己的窝的话，看来是要睁大眼睛了。

　　2月23日发表的这份《道格拉斯·艾琳曼市场报告》通过对纽约过去10年房地产价格的调查发现，纽约市区几乎所有地方的房价都在上涨，市中心区曼哈顿尤甚，从1995年到2004年，曼哈顿地区的房价以几乎两倍于其他地区的速度上涨。

　　百万美元一套已成均价

　　东边旺了西边旺。曼哈顿以外地区的公寓价格在过去10年间也增长了222.7%，从1995年的20.3万美元一套增长到2004年的65.5万美元，其中仅在2003年就在平均56.5万美元的基础上增长了15.9%。以汉密尔顿/晨边高地区为例，一套公寓的平均价格从2003年的10.6万美元上涨到19.5万美元，提高了83.4%。

　　另外在长岛地区，独立式房屋的价格在2004年首次超过了100万美元，达到了100.4万美元一套，比10年前的41.7万美元一套上涨了140.5%。其中在2003年，就从85万美元一套的基础上上涨了18.1%。

　　如果具体考察房屋每平方米价格的话，1995年曼哈顿地区每平方米仅售324美元，这个数字在2003年达到了672美元，到了2004年，这个数字上涨到创纪录的767美元。住宅式公寓也在2004年首次超过60万美元，达到60.5万美元，比10年前的20.7万美元上涨了192%。

　　强劲需求拉动房价上涨

　　道格拉斯·艾琳曼公司的报告认为，较低的按揭利率和人们对房屋的巨大需求，以及二战后出生的美国人对于消费的强劲需求、他们的价值观和生活的品味等因素，都拉动了这一浮华地区房价上涨。

　　总经理赫尔曼说，“他们（二战后出生的美国人）更会享受生活，他们是很看好房地产的人。”

　　该公司首席执行官乔纳森·米勒认为，曼哈顿地区的住房之所以如此受欢迎，还得益于上世纪90年代初开始的追求生活质量运动。“这是一个长期过程的结果，它直接关联于房产市场的兴旺。如果你关注于低犯罪率和高生活质量的话，这里是很好的选择。”田辉