房价每年不涨7%投资即吃亏

　　央行宣布调整商业银行住房信贷政策，成为社会各界强烈关注的话题。

　　不是限制消费者购房

　　“央行调整房贷利率，绝不是限制消费者购房，其本质仍是一项鼓励个人购房的政策。”在日前举行的“奥运与北京发展高峰论坛”上，建设部政策研究中心主任陈淮如是说道

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　　陈淮强调，央行此次调整房贷利率坚持了谨慎的操作原则，不是简单提高利率，主要是把原来以鼓励老百姓买房为目标的优惠住房贷款的利率下限，往上调整了0.2个百分点，向正常利率水平适当靠拢。调整后的房贷利率，只是将原来的鼓励程度减弱一点，绝不是收紧、限制老百姓购房的政策。

　　“抑制房价过快上涨的趋势，已经成为2005年政府调控政策的重要组成部分之一。”陈淮说。但在调控过程中，政府会坚持三大原则，一是不能伤害国民经济的正常运行；二是不能伤害对国民经济起到重大支柱作用、发挥重大影响的房地产产业；三是不能伤害正在奔向全面小康，正在拥有和希望拥有私人财产的社会群体。目前，政府已对调控房价进行了非常充分的政策储备。

　　陈淮提醒个人购房者：“别把买房子当存款。”以现在的利率水平，房价每年不涨7％，买房人实际是吃亏的。因为房产的利息成本大致在4％左右，而持有一年的物业费、取暖费等成本在1.5％左右，此外交易税收在1.5％左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，很有可能会超过7％。但实际上，房价每年涨7％是不可能的，消费者一定要注意购房持有成本的风险。

　　加息是辅助手段

　　北京中原总经理李文杰在接受记者采访时表示，加息只是一种辅助性的手段，不会从根本上影响房价的走势，政府应该加强“土地供应量”这个根本杠杆的调节。毕竟，决定房价的还是供需对比这个根本因素。

　　长期向上趋势不会变

　　首创集团总经理刘晓光表示，如果只是抑制住房购买需求，不增加商品房的供应，也很难从根本上解决房价继续上涨的问题。另外，此次房贷政策调整，受影响相对较大的是中低端购房者，而中高端购房者由于经济实力较强，对利息和首付款变化的承受能力强，其购房意愿及行为几乎不受影响。

　　华远集团董事长任志强则表示，央行的新政策无疑将打击短期炒房行为，但同时也使低端消费者遇到了较高的购房“门槛”。政府在利用金融手段调控房地产市场的同时，还须尽快使房地产市场形成产权新房、二手房、租赁房、廉租屋共同构成的梯级消费，以满足不同消费层面的住房需求。

　　律师观点

　　贷款买房人的权利的确太少

　　一位去年在建行做了住房贷款的于先生得知四大国有商业银行中，只有建行对在3月17日前签订合同的贷款人执行6.12％的利率标准，而其他银行都执行利率下限标准5.51％，心里十分不平衡。“如果我是新买房的客户，还可以选择利率低一些的银行去贷款，但对于我们这些已经签了合同而且一直履约还款的人，反而没有了选择的权利。如果利率标准都一样也就算了，问题是现在有高有低，对我们来说是不是不公平，这是否涉嫌剥夺了我们的选择权。”

　　“银行按照央行的规定提高利率标准肯定是合法的”，会员律师事务所的魏晓东律师表示，这两天他一直在关注房贷利率调高后市场的变化。魏晓东表示，各家银行的房贷合同上都有一个大致内容为“若遇到银行调整利率，将以银行调整后的标准为准”的条款，各家银行的调整只要符合央行的规定都不违法。所以，即使借款人为此要和银行对簿公堂，也肯定会败诉。

　　不过魏晓东也表示，部分银行的这种做法虽然合法但不合情理。他表示，相对于其他领域，银行有其特殊的行业特性。签订合同的双方本应是平等的，但在与银行签订各类贷款合同时，肯定是不允许贷款人修改合同的；而且如果你看中某个楼盘想要买房，可选择的贷款银行可能只有一家，多的也只有两三家，所以本身赋予贷款人的选择权就很小甚至根本没有。

　　《江南时报》 (2005年03月23日 第二十版)