建行力推“另类”信用利率

　　本报记者　艾枚

　　根据中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率的通知，从3月17日起，中行、工商、建设、农业等四大国有商业银行已开始全面实行新的个人住房信贷政策。购买第一套住房的贷款人，贷款利率可在同档期基准利率的基础上下浮10％，而购买第二套以上的住房时，贷款人住房贷款利率则参照同期基准利率执行。

　　第一套房贷款利率可下调10％

　　据中国银行江苏分行相关负责人介绍，2005年3月17日（含）之后签约发放的自营性个人住房贷款，在总行实施细则出台之前，对于借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮10％执行；而同一借款人贷款购买第二套以上的住房，贷款利率按照同档次基准利率执行。

　　2005年3月17日以前签订贷款合同，但尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。

　　关于个人住房公积金贷款，中国银行规定，2005年3月17日（含）以后发放的贷款执行上调后利率；2005年3月17日以前发放的未到期贷款，从2006年1月1日起执行上调后利率。

　　建行独树一帜　执行信用利率

　　除了严格执行央行规定的最低10％的下浮下限外，建设银行还将综合考虑客户的风险程度、信用状况、综合贡献等因素，以对不同客户实行差别化的利率。目前，总行已授权各地分行根据各地房地产市场的风险状况、客户的信用状况等实际情况差别化地制定具体楼盘及客户的利率政策，不再像以往一样“一刀切”。

　　建设银行强调，利率差别化不是财富多少的差别化，而是信用高低的差别化。对部分风险较高或信用记录不好的客户将对其执行较高的个人住房贷款利率，如部分风险较高的第二套住房贷款、高档别墅贷款等。而对风险低、信用状况好、综合贡献高的客户将执行优惠合理的个人住房贷款利率。

　　提高二次房贷的首付比例

　　记者从工商银行获悉，工商银行将严格按照中国人民银行的通知精神执行，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限将按“央行基准利率6.12％的0.9倍”即5.51％执行，而对于购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12％的基准利率执行。

　　另外，该行还同时将购买高档住房、第二套以上住房的首付比例适当提高。该行相关负责人表示，对购买第一套房的个人实行下限利率，就是为了尽量减少利率对还款的影响；对购买高档住房、写字楼、别墅、第二套房的人实行基准利率并提高首付款比例，是为了有效防止少数人的投机行为。

　　中国农业银行也表示，将全面执行人民银行住房信贷调整政策，在规定的下限利率框架内，尽快出台更细的标准和细则。

　　《江南时报》 (2005年03月24日 第二十版)