南京区域房价大比拼

　　本报记者　潘祥海

　　日前记者从2005年春季房展组委会了解到最新的统计数据，此次参展楼盘中以小高层类比例最大，占到总数的43.4％，其次是多层，比例为31.4％。本次参展的73个楼盘的均价约为5746元/平方米，当中位于城中的长发CFC价格高达12000元/平米成为本届春交会的价格最高楼盘，而位于江北的龙池翠洲以2358元/平米超低价格成为最低价格楼盘。两者相差近万

元，各个板块的房价高低呈现出了明显的阶梯分化。

　　此次春交会参展楼盘总数为73个，参展楼盘总面积约为8520482平方米，其中参展楼盘的均价约为5746元/平方米，全市住宅均价为4505元/平方米。本次房展会的参展楼盘整体定位还是中等偏上的。在房展组委会提供的参展住宅项目均价比例表中，5000～6000元/平方米的楼盘总数占到总参展数目的32.8％，遥遥领先第二比例段4000～5000元/平方米的比例数16.4％。

　　随着土地银根紧缩，开发商出于利润等综合因素的考虑，更大程度地偏爱开发小高层和高层项目，而市民的接受度普遍还停留在多层。此次小高层的参展比例达到43.4％，可以预见整个南京楼市的需求将向小高层贴近。

　　由于城中可开发的地块相当稀缺，地价也居高不下，因此形成了城中板块物以稀为贵的格局。本次房展会上城中板块仅有5个楼盘，其价格均在7000元以上，长发中心参展的楼盘达到了本次参展楼盘的价格最高点12000元/平米。

　　河西板块是此次参展楼盘最多的板块，共有26个楼盘参展。虽然该板块供应量巨大，但价格并未受此影响。业内人士认为，河西板块的价格居高不下，主要是消费者心理预期良好，但十运会结束后，该板块价格走势将受到严峻考验。河西板块参展楼盘均价多在5000～6000元上下，拉德芳斯成为河西价格的“底线”仅为4841元/平米，而朗诗国际街区以其独特的高科技含量争得了价格的高峰8171元/平米。

　　城东、城南、城东南三个板块均价大致在5000元/平米左右，东郊小镇站在了最低位3300元/平米，而天泓山庄因其别墅的“身份”达到7000元/平米；城北板块均价也多在5000元/平米上下，世贸滨江新城因其高档次的精装修致使价格飙升至10391元/平米。

　　江宁板块楼盘的均价在3500元/平米徘徊，价格最低属武夷绿洲2772元/平米，山水华门别墅的资本推动价格至5700元/平米。

　　此外，江北板块的均价是各板块中最低的，几乎所有楼盘都维持在3000元/平米上下，最低为龙池翠洲2358元/平米，也使其成为本次春交会参展楼盘的最低价。

　　《江南时报》 (2005年04月12日 第二十版)