房市平稳重在调控

　　法：利率过低房价飙升

　　法国平均房价自1999年以来已上涨43％，“房地产市场是否存在泡沫”的争论不绝于耳。社会各界普遍认为，法国一些10万人口以上大中城市房地产市场或多或少存在泡沫，而造成这种现象的主要原因就是房贷利率过低。

　　据法国《费加罗报》报道，法国房贷利率近年来不断降低，今年2月降至20年来最低水平，其15年期房贷年利率仅为3．6％。在低房贷利率和通货膨胀的双重作用下，法国人纷纷投资房地产，导致房价一路上扬。

　　日：泡沫之害十年不绝

　　日本国土交通省最近发表的今年1月1日的地价统计表明，尽管东京等一些大城市部分地段的地价出现了上涨，但全国的平均地价依然在继续下跌。其中，住宅用地价格同比下跌了4．5％，商业用地价格同比下跌了5．6％，连续14年下跌。与1991年相比，住宅地价已经下跌了46％，基本回到了地产泡沫产生前的1985年的水平；商业用地下跌了约70％，为1974年以来的最低点。这些数据表明，日本不动产市场虽然经过了长达14年的艰难调整，但使日本经济陷入十多年低迷不振局面的负面影响至今依然存在。

　　美：调控得力市场繁荣

　　美国对住房价格的调控主要是依靠美国联邦储备委员会调节联邦基金利率来实现的。

　　联邦基金利率变化对美国住房市场影响显著，最近几年的情况比较充分地体现了这个特征。为尽快摆脱周期性衰退和9·11事件对经济的影响，美联储从2001年初开始13次降息，随之而来的是，住房抵押贷款利率不断下降。罕见的低利率大大刺激了人们的购房热情，美国住房销售量前年和去年连创历史新高。

　　住房市场持续繁荣促使住房价格不断上涨。有关数据显示，美国的新房销售中间价今年2月涨至创纪录的高位；旧房销售中间价2001年至2003年间上涨了15％，今年2月比去年同期上涨了11％。房价持续上涨引起舆论关注，有人担心房价上涨已开始脱离经济环境的基本面，进入泡沫化增长阶段。但业内分析人士眼下对美国住房市场泡沫化危险并不特别担心，他们相信，由于经济稳定增长，美联储今后一个时期内将继续采取提息行动，住房价格的进一步上涨势必因此受到抑制。

　　英：“双管齐下”抑制过热

　　英国房价自2001年初进入新的上涨周期后，3年多时间里连续以每年超过20％的速度增长。为了抑制房地产市场的过分火爆，政府和中央银行从供需两方面入手，采取“双管齐下”的政策和措施，并取得初步成效。到去年8月，房地产市场开始降温，多家抵押贷款银行预计今年英国房价增速将降低至10％左右。

　　房地产市场是支撑英国经济稳定增长的主要支柱之一。为防止房地产过热给经济发展带来风险，英国央行和政府主要从两方面为房地产降温：一是发挥利率的杠杆调节作用，通过提息对购房热进行“釜底抽薪”；二是为增加房源提供政策扶持和引导，以缓解供求矛盾。

　　（据新华社4月17日电）

　　新华社记者 陈俊侠 乐绍延 胡芳 刘桂山