洛杉矶买房须先递简历

　　早报专稿

　　想得到电视剧的试镜或面试机会，一张大头照和个人简历是必不可少的，但是买房子也需要它们吗？在美国洛杉矶的一些社区，除了在定价之上再交7.5万美元外，购房者还要把花哨的简历、照片和求购信寄给售房者。当然目的只有一个———把自己看中的房子抢到手。

　　购房者写信推销自己

　　“从一个房间到另一个房间，我除了惊叹还是惊叹。从你的房子可以看出你很热情、聪明，难以置信地把美丽的细节赋予这个居室。”一封写给简·森托方特的信这样写道。简·森托方特正在出售她位于洛杉矶市郊高档住宅区Westwood面积2000平方英尺的住宅，售价为149万美元。最近她不断接到类似“求房信”，求房的方式也是花样百出，前一封写了两页赞美信的“求房者”是位年轻剧作家，森托方特接下来读下一封信，这个“求房者”除溢美之词外，还特别附上自己家宠物狗的照片。

　　由此得以一窥洛杉矶，这个美国西部最大城市房地产市场现象，从某种意义上说，狂热与放肆所达到的程度甚至可以与上世纪90年代晚期的网络热潮相提并论。

　　数据最能说明问题，2004年7月公布的洛杉矶房地产估价报告显示，洛杉矶房地产总值相比2003年涨了7.6%，到创纪录的7811亿美元，是全美房价最昂贵的地区之一。而2003年洛杉矶平均房价比5年前高出80.9%，增幅在美国前8大都会区中居首位。其中洛杉矶长滩市房价在1998年至2003年间飙升了142%，是名副其实的黄金地段。在旧金山矽谷地区的房价下跌后，位于南加州的洛杉矶已经取代北加州成为住屋供不应求的地方。如果用数字来核算，2004年每户转手的房价平均增值17.4万美元，而2003年平均增值13万美元。

　　加州出现地产竞购热潮

　　当然，“房地产市场热”不仅出现在洛杉矶，在全美国都涌动着房地产狂潮。专家称，难以想象今天房地产市场持续的不稳定性是如此强烈。“我们已经越过了概念上的界限。”宾夕法尼亚大学沃顿学院的地产和金融教授苏珊·瓦赫特说，“我们更加容易受到价格挥发性的攻击。而令问题变得复杂的是，我们无法对房地产泡沫进行估量。”

　　在这股泡沫冲击下，美国各地方都出现了一些在10年前无法想象的奇闻逸事。比如，加利福尼亚州的地产“竞购大战”促使地产代理商代表客户撰写推荐信；比如，马萨诸塞州的地产贸易集团呼吁州政府批准更多的住房建筑计划，以改善顾客的购房前景；再比如，迁到佛罗里达州的退休人员因找不到支付得起的居住地而不得不在宾馆里住上数月甚至更长。

　　眼下，在佛罗里达州、南加州和马萨诸塞州这些地方，待售住宅的数量在继续减少，所以没有地产市场达到最高点的明显迹象。2004年，所有这些地方都经历了房价的两位数增长，一些地方连续第三年重复冲破云端的价格表现。

　　今年2月，佛罗里达州一套住宅的均价相比去年同期增长了25%，达到20.14万美元。当地的售房者玛丽莲·雅各布称，购房要约翻着倍地滚滚而来，她的售房经纪人往往要拒绝许多购房者。“在找到王子之前，他们得亲吻无数个青蛙。”纽约人贾克生夫人说，“但是那些青蛙也会找到他们的宫殿，大量的机会仍然存在。”

　　利率上升前抢购热潮

　　现在，经济学家预测目前较低的房屋贷款利率很快将上升，这是房地产市场降温趋势的一个显著特征。风险在于，在利率上升之前，哪怕支付不起，购房者也会继续抢购房地产。“就像那些为了享受富有感觉而驾驶高级轿车、饮用名牌酒的人。”加利福尼亚州大学高级经济学家克里斯托福·索恩伯格说：“整个美国都处于泡沫中。而且可能再持续一年。”

　　《下一个大泡沫》的作者小哈维·登特的观点是，房产泡沫将在接下来的6个月破裂。他预测的基础是最近美国不动产商协会的一项评估，称去年23%的住宅销售是投资者购买后转手售出的。“所以我在迈阿密海滩租了一间公寓。”登特说，“我可不想被一些估价过高的地皮套住。”郑洁