常州“奥园”又要“变脸”？

　　本报记者　应志刚

　　“开发商‘谋杀’诚信无异于杀鸡取卵，必将为其今后的发展埋下隐患”。这是常州房产界一位人士的话。此番话对于常州奥林匹克花园的开发商来说，无疑是一句逆耳忠言。继前段日子做出售卖奥林匹克大厦的举措之后，近日，常州奥林匹克花园的开发商又将目光瞄准了规划中的垃圾处理站，并打算将其改建成酒楼对外出售。让人揣测的是，常州“奥园

”两度“变脸”究竟为哪般？

　　中体产业集团股份有限公司麾下的“奥林匹克花园”品牌首次在中国二级城市投资兴建的大型房地产项目———常州奥林匹克花园，前不久爆出一个令人心痛的传闻：开发商为挽回地价攀升造成的损失，决定对外开售为业主提供健身休闲服务的奥林匹克大厦。由于该大厦的开售，违背了奥林匹克花园一贯坚持的“科学运动、健康生活”的营销理念，为此招来一片谴责声。本报4月21月以《开发商何以“宰割”诚信出售奥林匹克大厦》为题对此事进行了披露。

　　本报的这篇报道刊出后，在读者中引起了很大反响。就在人们为开发商的举措感到不值的时候，近日，本报记者又接到当地市民反映：奥林匹克花园规划中的垃圾处理站，开发商正准备将其改造成酒楼对外销售。事情果真如此？记者再次赶赴现场采访。

　　垃圾站何以“变脸”成酒楼

　　4月26日中午，烈日下的奥林匹克花园难得的寂静。站在奥林匹克大厦西侧，隔着一条约500米长的通道，尽头就是规划中的垃圾处理站。

　　仅凭外观，谁也辨别不出这就是垃圾处理站。一个半弧形的二层建筑，如果用玻璃封闭起来，稍加修饰，俨然一个中等规模的酒店。

　　现在，只有几个忙中偷闲的工人斜躺其中。也许他们不知道，今后这里将成为一座富丽堂皇的酒店，一位工人歪着身子站起来，踱到一边，美美地“方便”着。记者从奥林匹克花园一位销售主管处得到证实，酒楼处于待售之中。

　　这位销售主管表示，这座酒楼已经定下来准备对外销售，售价大体在每平方米一万元以上。当然，假如整体“吃进”有困难的话，也可以承租。但这位销售主管没有透露酒楼出租的价位。

　　奥林匹克花园一位内部人士透露，根据原有规划，这个酒楼所在位置应当是垃圾处理站。记者就此提出疑问时，这位销售主管坦言，这里的确是规划中的垃圾处理站，但现在改变用途了。

　　垃圾处理站变成了酒楼，奥林匹克花园今后产生的生活垃圾如何处理？这位销售主管先是称，垃圾处理站基本位置不变，仍在酒楼附近。记者提出质疑，垃圾处理站靠近酒楼，岂不是大煞风景？这位销售主管赶紧改口称，垃圾处理站另有安排。至于垃圾处理站今后究竟放在哪里，这位销售主管始终没有说出一个具体方位来。

　　已在奥林匹克花园购置屋舍的业主，对于垃圾处理站的“变脸”极为不解。业主李先生说：“开发商连垃圾处理站的主意都打，看来真的是缺钱了，不知道他们以前承诺建造的高尔夫球场、植物园等场所，会不会变成桑拿浴场、卡拉OK厅？”

　　就在前段日子，奥林匹克花园即将对外开售的消息传出之后，一些业主就开始怀疑开发商的诚信度究竟有多大。

　　业主赵先生拿出一份奥林匹克花园的宣传资料，指着一期工程平面图对记者说，上面标注的土著文化坡、儿童戏水池、儿童娱乐场、海风椰树广场、维多利亚湾、林阴步道、达尔文植物园、麦加树阵等公共场所，目前虽然已具雏形，但从开发商现在的种种作为来看，保不准哪天，开发商认为这些场所“闲置”着可惜，突然就让它们“变脸”成为自己揽财的物件。

　　开发商屡屡“变脸”为哪般

　　奥林匹克花园开发商的“变脸”游戏，始于奥林匹克大厦。先是内部传闻，后经记者调查证实：奥林匹克大厦真的要对外开售了。

　　虽然常州奥林匹克花园房地产有限公司章总经理昨天在电话中向记者表示，奥林匹克大厦的附楼才是用于业主锻炼休闲的场所，主楼的售卖在全国的奥林匹克花园都是一致的。但业界分析，奥林匹克花园“变脸”的举动，缘于其因土地涨价带来的损失。2004年下半年，国家宏观调控实施土地紧缩政策，常州奥林匹克花园房地产有限公司先期“吃进”用于第一、二期房产开发的430亩土地，被有关部门责令在原价基础上再增价每亩15万元，这表明，常州奥林匹克花园房地产有限公司必须凭空从口袋里掏出6450万元交给国家财政。

　　追求利润最大化的市场规则，使得常州奥林匹克花园的开发商绞尽脑汁，要把掏出去的钱给挣回来。由此，作为“概念”牌炒作的奥林匹克大厦，在楼盘预期销售率实现之后，理所当然成了开发商挽回巨额损失的“主力军”。

　　奥林匹克大厦总建筑面积8000平方米，按每平方米4000元的均价对外销售，开发商可从中获取3200万元的收益。这笔收益在很大程度上缓解了因土地涨价而带来的损失。

　　此间曾有业主担忧，奥林匹克花园的开发商在尝到“变脸”的甜头之后，会产生因“惯性”而带来的“外卖”快感，最终将一些开发商认为可有可无的地方卖掉。

　　担忧即将成为现实，由于出售奥林匹克大厦尚不足抵偿开发商因土地涨价带来的损失，卖垃圾处理站自然也在情理之中了。

　　记者算了一笔账，按“变脸”成为酒楼的垃圾处理站总建筑面积600平方米计算，每平方米即使最终售价一万元，开发商的腰包就能再塞进600万元。

　　卖了奥林匹克大厦，再卖垃圾处理站，这两笔收入依然不能弥补开发商因土地涨价带来的巨额损失，奥林匹克花园的业主们已经不敢揣测开发商下一步要卖什么。

　　就此，常州奥林匹克花园房地产有限公司章总经理表示的信誓旦旦：垃圾处理站绝对不可能改造成酒楼销售。但常州数位房产界人士在现场观看了奥林匹克花园的这处垃圾处理站之后称，这完全是按照酒楼的模式建造的，其造型根本不符合垃圾处理站的构造。其中一位人士戏言：“假如这是一座垃圾处理站，应当称得上是常州垃圾处理站的‘创新’，应当给它评个五星级。”

　　“开发商虚假承诺、不兑现承诺，已经成为房产官司中的平常事。”江苏常州友联律师事务所彭美松律师认为，奥林匹克花园的开发商未经业主同意，私自售卖奥林匹克大厦及规划中的垃圾处理站等行为，已经违反了合同法中的诚实信用原则，业主们可以通过法律途径维护自身合法权益。

　　“变脸”之举必将付出代价

　　2004年12月5日，在中国地产名企名盘领袖对话中，中体奥林匹克花园管理集团副董事长陈穗建说，奥林匹克花园是一个国际性的品牌。品牌是可以打造的，首先要有一个非常大的量，比如房地产一定要占到一定比例的输出量，这是打造品牌最基本的基础，还有就是质量，最后一个是服务，奥林匹克花园本身就是一个公众性的品牌，在奥林匹克花园的品牌下，房地产项目怎样才能有体育的内涵，这是在打造品牌的时候要不断丰富的，奥林匹克体育文化是一块，而房地产这一块，起码要做到尽善尽美，如果奥林匹克没有和房地产服务质量达到一致的要求，品牌是不能继续延续下去的。

　　诚如斯言，奥林匹克花园这个品牌，在短短的六七年时间里，以其所倡导的“科学运动、健康生活”的理念和浓厚的体育文化气息，受到了业界及消费者的赞誉和支持，成为中国房地产业的一颗“明星”。截止到2003年底，奥林匹克花园已覆盖了12个省、4个直辖市，共计22个项目，总销售面积达到150万平方米，总销售额约达到60亿元。

　　奥林匹克花园不仅在北京、上海、天津、广州这些中心城市取得成功，在全国的省会城市、中等城市、包括二级城市，如沈阳、武汉、青岛、成都、合肥等城市也同样获得成功，构筑了奥林匹克花园这个品牌的力量。

　　但人们不愿看到的是，奥林匹克花园这颗房地产业的“明星”，在常州却因为自身的行为而变得黯然失色。业界关注的是，在一再失信并且丧失了支撑其“卖点”的“概念”的同时，常州奥林匹克花园还能拿什么来赢得各界的喝彩？

　　常州房产界一位人士给记者讲述了一个真实的故事：4年前，浙江中江房地产公司就“中江大厦”项目与10几位消费者签订了《认购协议书》，约定“待项目开盘时以认购价格签订正式的商品房预售合同；如果中江公司将房屋售予他人，应返还认购金，并按人民银行同期存款利率支付利息。”认购价格平均每平方米约5000元。由于规划变更等多种因素影响，“中江大厦”直到2003年底才得以动工。此时，销售价格几乎翻了一番。10位购房者希望以原价买房，中江公司则认为如果按原合同履约，企业至少得损失约1000万元！消费者不同意中江公司的补偿方案，将中江公司告上法庭。结果，消费者“败诉”了：法院依法驳回了“按原合同履约”的请求，只要求中江公司“双倍返还定金”。

　　但令消费者意想不到的是，去年6月，中江公司和上级公司上海中凯集团商量后，转而履行了原协议与消费者约定的义务。因为他们认为，诚信才是一个企业最好的“招牌”。

　　诚信，是房产企业的立业之本。常州房产界这位人士说，奥林匹克花园失信于业主，对外开售奥林匹克大厦，将垃圾处理站“变脸”为酒楼对外出售的做法，是被短暂的眼前利益蒙蔽了眼睛，最终将为此付出代价。

　　《江南时报》 (2005年04月28日 第二十一版)