房租飞涨，迪拜奇迹栽跟头

　　早报专稿

　　居住在迪拜郊区一座小洋房的米丽亚姆刚收到房东的最后通牒———要么付清房租要么搬家走人。过去7年，为这套三个卧室的居室，米丽亚姆每年付出的租金是6.5万迪拉姆（阿联酋货币），而今年租金则一下子涨到9万迪拉姆（约24500美元），涨幅将近40%。路透社5月23日报道说，房租的疯长、生活成本的剧增可能导致海外公司转移以及人口的大量流失

，有经济专家担心这对迪拜，这个阿拉伯联合酋长国第二大城市、世界人均收入最高的地方眼下如火如荼的经济奇迹是个很大的威胁。

　　120万人来自120个国家

　　“我会想办法付清的。”被催房租的米丽亚姆说，“不过这里许多邻居因为负担不起已经陆续搬走了。”米丽亚姆是生活在迪拜的外国人，迪拜总人口120万其中外国人口占80%。众多在迪拜生活工作的人来自印巴地区，还有东北亚、欧洲和非洲，据说在迪拜可以找到全球120个国家的人。人口剧增带动租金膨胀

　　像其他中东地区城市一样，迪拜因石油而富庶，到2003年底，迪拜人均国民生产总值超过19000美元。不过石油总有用完的一天，统治迪拜的马克图姆家族（al-Maktoum）展开了一个雄心勃勃的投资计划，要以发展房地产、贸易和旅游业来推动整个迪拜经济的发展，以多元化来防止石油储量降低带来的经济风险。发展经济、振兴旅游、大兴城市土木，一系列举措吸引许多外国人口蜂拥而至。结果导致现在在迪拜，不论是海滨豪华别墅，或是闹市区的简陋单一卧室公寓，全都被抢租一空，租金还在持续飞涨。一家总部设在迪拜的公司说，如今办公室租金也上涨了40%。

　　生活消费品也全线上涨

　　迪拜渣打银行的经济师哈纳说：“最基本的问题是，迪拜是否最终会因为成本过高，而不能成为本地区的商业中心？”人口的剧增带高了租金也带来了整体的通货膨胀，渣打银行的研究显示，迪拜去年的通胀率是8%，租金是造成通胀的最大因素。迪拜的公民享有政府的住屋津贴，但是外来人口就得承担租金高涨的重担。招聘中介公司“海湾人才公司”的调查报告显示，有1年平均薪金仅上涨1.5%，但阿联酋同期的租金却上涨了26%。此外，在迪拜，基本的货品和服务例如食物、学费和医疗保健费用等也有上涨。迪拜消费用品都是进口的，由于迪拉姆和美元紧密挂钩，币值也随美元下跌，造成消费品全线上涨。“食品和非食品类的商品价格都在涨，过去一年涨了10%~15%。”当地一名零售商说，“低收入的消费者首当其冲受到损害。”而另一个极端是，在高级经理人和企业家排队等着成为娱乐场所会员的时候，各所高档消费场所的价格也在疯涨。

　　公务员加薪会带动通胀

　　经济学者担心通货膨胀控制不当，将危害迪拜的经济奇迹。海湾人才公司预测，将有许多公司迁移到阿联酋的其他酋长国以减低成本。与此同时，一些低薪阶级也会负担不了生活成本而离开到别地找工作。

　　为抵消通胀率的冲击，一些阿联酋国家陆续增加公务员的薪金，增幅多达15%。不过迪拜渣打银行的哈纳认为，这可能带动另一波的通胀。哈纳分析说，受制于和美元挂钩的货币政策，迪拜无法通过提高利率来控制通胀。

　　不过，也有一些乐观者认为，迪拜迅速的房地产发展将会很快解决房地产的供应短缺问题，租金将会回降。有经济界人士预测到2006年，在数千栋房子建成后，房屋租金会回到两年前的行情。王靓郑洁