英国房产升值快 房价涨得猛

　　《世界新闻报》驻英国记者 赵阳

　　初到英国，就看见大街上到处是出售房屋的广告。记者所住的小区里，也不断收到房地产公司寄来的信件，告诉住户 有人要买这个小区的房子，如果愿意出售，可以与他们联系。

　　记者发现，英国的房价在过去15年里至少翻了1.5倍，一些环境好的小区更是翻了2—3倍。由于房产升值的影 响，以投资为主要目的购房人数也在不断增加。难怪金融专家多次发出了英国房地产存在泡沫的警告。

　　房价不断飙升

　　由于英国经济持续十几年稳步增长、失业率低、银行利率低、购房需求旺盛、新建住房滞后以及房地产市场持续供不 应求等原因，房价连续十几年以超过10%的速度递增，最近3年更以超过20%的速度飙升。

　　由于房产升值，有越来越多的人把投资房地产当作除养老金以外的另一个收入来源。记者的朋友查武德就是这个群体 中的一员。他说，虽然他供职于一家律师事务所，薪水还算不错，但他从房地产投资中获得的利润更为丰厚：8年前他花9万 英镑购得一套一室一厅的公寓，4年前出售时价格已经涨到21万镑。

　　谨慎升息平抑房价

　　为了抑制房地产市场过热，英国政府和中央银行采取两方面的措施进行宏观调控：一方面提高银行利率，使抵押贷款 成本增加；另一方面为增加房源提供政策扶持，尽量缓解供求矛盾。

　　值得一提的是，英国之所以能在近十几年使经济保持稳步增长，主要是靠消费拉动。而英国人敢于借贷消费的信心， 很大程度上来自房地产的不断升值。

　　所以，提高利率对英国经济来说是一把双刃剑，稍有不慎，就会使银行出现大量呆坏帐，进而使经济出现停滞。因此 ，英格兰银行对调息十分慎重，以每次0.25%的小幅度加息，从2003年11月至2004年8月5次微调，把银行利 率从3.5%提高到4.75%。进入2005年，英国采取的利率政策已经初现成效，全国房价平均增长率已回落到10% 左右。

　　拥有自己的“城堡”

　　听英国的朋友讲，和法国人喜欢租房住的习惯不同，英国从历史传统上就是一个人人都希望拥有自己住房的国家。英 国人有一句俗语：“英国人的家就是他的城堡。”英国历届政府也都鼓励人们拥有私人住房。

　　英国财政大臣布朗在2004—2005年度的财政报告中宣布，政府将对房地产开发予以免税。今年5月3日，布 朗宣布的新目标是，创造100万新房主，让超过3/4的英国家庭拥有自己的房子。

　　近日，英国又出台了重点向三类人倾斜的住房政策：一是首次购房的年轻人；二是低收入人群；三是社区关键岗位的 服务人员，如护士、教师、消防队员等。

　　政府的措施主要包括：建设6万英镑以下的低成本、小户型住房；为关键岗位人员提供购房补助或优惠贷款等。随着 政府一系列政策的出台，越来越多的英国人表示，他们有信心在不久的将来能够拥有属于他们自己的“城堡”。

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