番禺“飞龙世界”再度流拍

　　番禺“飞龙世界”再度流拍

　　十多家竞买者作壁上观，拍卖行称下次将“非常有戏”

　　本报讯(记者/苏冬　毕式明实习生/丁青青　郑小梅)原以为起拍价跌破1亿的广州番禺“飞龙世界”主题公园在昨天下午的第四次拍卖中应该可以拍卖出去，尽管台下坐着十多家

竞买者，无论拍卖师多么卖力吆喝，可“飞龙世界”还让人失望地流拍了。

　　番禺“飞龙世界”是广州第一个“蛇文化”主题公园，在被法院查封多年及历经三次流拍之后，于昨天下午在南方拍卖行再度拍卖。然而，拍卖师手中的槌子却又一次未能落下。此次拍卖，“飞龙世界”的起拍价已由首拍时的1.4亿元降至9272万元，比2000年流拍时的起拍价则低了4728万元。这个价格是去年11月重新评估所得。因而此前外界认为这次拍卖成功的可能性非常大。据透露，昨天前来的竞买者大概在15家左右，其中有5家左右是房地产企业，其余的则多为从事旅游的企业。

　　拍卖会出现小插曲

　　众多买家作壁上观

　　当拍卖正准备开始时，却发生了一段“小插曲”:因有买家提出对拍卖的一些信息不清楚，要求咨询，原定于第一个开拍的“飞龙世界”标的被拖延到第五个才开拍。

　　等到再次开拍时，尽管拍卖师多次强调“‘飞龙世界’标的已经几次调价，已没有再降空间，如认为有开发、投资价值，大家请尽快考虑”，然而，各买家仍然无动于衷，最后“飞龙世界”再次以流拍告终。

　　拍卖结束后，之前提出咨询的广州新城市投资集团的代表解释，拍卖会上之所以没有表态，并不是因为价钱问题，主要是债务、手续等方面还有些问题不清楚。如果下次成功拍得这块地，至于是继续发展旅游或是改作它用，他们都会有所考虑。

　　价格不是流拍主因

　　中断不影响买家情绪

　　记者问起新城市投资集团为何会打断拍卖过程？广东南方拍卖行有限公司总经理何泽明回答说，“他们(指新城市集团)临时决定咨询债权、债务的问题，我们的工作人员已经给他们解释，这次拍卖不涉及‘飞龙世界’债权、债务问题，这是两回事。最后成交价格是多少，买家就支付多少。咨询债务等问题是竞买者多虑了。”

　　何泽明也否定了是因为新城市集团中断拍卖而导致“飞龙世界”流拍的说法。“那个买家(指新城市集团)并没有影响其他买家，之所以流拍主要还是因为买家们仍在观望。”何泽明告诉记者，他认为这次9272万元的拍卖参考价已经非常划算。据他透露，在这次拍卖之前，已经有4－5个买家与拍卖行协商，称愿意以9272万元的价格直接买下“飞龙世界”，而拍卖行则坚持进行公开拍卖。

　　准备进行第五拍

　　拍卖行信心十足

　　何泽明表示，这次“飞龙世界”再度流拍，除了价格因素外，也与拍卖公告期短，竞买者准备仓促有关。他表示，拍卖行会和法院协商并申请再次调低拍卖参考价，并适当延长下一次拍卖前的公告时间。他们还会继续拍卖“飞龙世界”，“下次拍卖至少在一个月之后。”何泽明说。

　　“下次拍卖参考价应该会比这次调低10％左右，不过鉴于有如此多买家关注，下次如果拍卖成功，成交价一定会高过9272万元。”何泽明显得信心十足。

　　不过何泽明也承认，“飞龙世界”土地的性质也限制了拍卖的价格。他强调，按照起拍价计算，“飞龙世界”每亩地单价合共才约27万元，如果土地的性质能够转为商品房开发性质，“那每亩土地起码值60万到80万元。”不过他认为“先改变土地性质再拍卖”的可能性不大。“如果买家有实力，他们可以将地买到后再去改变土地性质。”

　　链接

　　飞龙世界拍卖史

　　“飞龙世界”建成于上世纪90年代初，是广州最早的主题公园之一，也是当时世界最大的蛇文化游乐场。后“飞龙世界”被卷入债务纠纷而关闭，后来更遭遇火灾，部分建筑物被烧毁。此后“飞龙世界”历经三次拍卖，结果均遭流拍。

　　2000年10月23日，首次拍卖在白云宾馆举行，起拍价为1.43亿元；

　　2001年9月31日，第二次拍卖起拍价为1.33亿元；

　　2003年4月，飞龙世界第三次拍卖，起拍价为1亿元。

　　“飞龙世界”第四次拍卖昨天下午举行，拍卖标的用地面积为335亩，建筑面积为56570.4平方米，拍卖的标的还包括其土地上的所有建筑物、构筑物和附属物。拍卖参考价为9272万元，竞买人须交纳464万元的保证金。