日本住房并不大 普通人家就70平米

　　房地产在日本是十分成熟的行业，利润并不高，最近几年也只在3％左右

　　新华社东京12月1日专电（记者乐绍延）日本首都东京是世界上住房价格最昂贵的城市之一，不少日本人也自称自己的家是“兔子窝”，以此来形容自己的住房狭小。日本城市居民特别是东京市区居民的住房面积的确不大，普通职工家庭有一套70平方米的住房就已经很不错了。

　　受多种因素制约，普通东京居民的房子面积不算大

　　据东京都2003年度《住宅白皮书》公布的数据显示，东京都2003年建成的住宅平均每套住房室内面积为72.6平方米（约相当于建筑面积100平方米）。包含东京都所属20多个市和村的住房面积都是这样的大小，如果在东京市中心的千代田、中央、新宿、涩谷和港区这5个区，住房面积还要小得多。日本人并不是不喜欢住大房子，住房面积小的主要原因是受到经济条件等多种因素的制约。首先是东京地价昂贵，购买一套大面积的住房实属不易。其次，绝大多数日本人没有炫耀摆阔的陋习，在购买住房时大都量力而行，只购买能够满足自己家庭成员居住的住房，所以住房面积都不大。

　　住宅大致分3类：别墅式小楼房、白领公寓、出租用普通住宅

　　东京居民的住宅主要分为3大类。第一类是独门独院的别墅式小楼房。这样的住宅归企业老板、大公司经营者、经营管理人员以及大学教授和高级研究人员等高收入者所有，这部分人的住房面积都比较大。

　　第二类是档次相对较高，面积相对较大，用于出售的公寓。这些公寓基本上被公司部长级左右的白领阶层买走，作为自己居住的住宅。2003年东京新建成用于出售的公寓，平均每套室内面积为95.9平方米，比上年增加了0.4平方米。用于出售的公寓面积虽然逐年在扩大，但平均每套住房的销售价格却从1996年的约5900万日元（119.8日元兑1美元）逐年降低到了2003年的4256万日元。

　　第三类是出租用普通住宅，主要是供那些自己买不起住房的中低收入者或者年轻的单身人士租赁居住。2003年东京都建成的出租用普通住宅平均每套住房的室内面积约为42平方米，比上年平均小了1.8平方米。

　　据日本不动产研究所发表的统计数据，日本拥有自己住房的家庭大约占48％，依靠租赁住房居住的家庭占52％，所以多数日本家庭的住宅面积都比较小。尽管住房面积不大，但室内各种配置齐全，房间结构合理，厨房设备先进，使用方便，而且带有淋浴和浴盆的浴室、厕所和洗衣间都是单独分开的，使用时互不影响，十分方便舒适。

　　房地产行业十分成熟，利润不高，最近几年也只在3％左右

　　房地产在日本是十分成熟的行业，利润并不高。据日本国土交通省编写的《建设白皮书》提供的数据，日本房地产行业1990年平均销售利润率为3.4％，以后逐步下降，到了1995年降至2.3％，最近几年有所提高，但也只在3％左右。（来源：新华每日电讯）