南方建材欲做“地主”

　　本报讯 昨日，南方建材股份有限公司召开2005年第二次临时股东大会，通过了关于资产置换之关联交易的议案。南方建材以债权置换获得八宗土地，其资产质量与盈利能力大为提高，这对广大股民来说应该是利好消息。

　　本轮交易的关联方分别为湖南物资产业集团有限公司（南方建材第二大股东和第三大股东的实际控制人）、湖南华达化工轻工有限公司、湖南物贸实业有限责任公司和湖南省

物资工贸总公司等。

　　物资产业集团下属全资子公司湘南物资总公司的资产整体进入南方建材，包含5宗土地使用权，土地使用权面积为93482.24平方米。南方建材置换进入物资产业集团的资产为债权，评估价值为人民币43787320.12元。交易没有差价。

　　华达化工置换进入南方建材的资产为长沙市芙蓉路心安里55号的土地使用权，土地使用权面积为1630.23平方米。南方建材置换进入华达化工的资产为债权，评估价值为人民币8489015.25元。交易没有差价。

　　物贸实业置换进入南方建材的资产为长沙市五一大道的物贸大楼土地使用权，土地使用权面积为1150.23平方米，南方建材置换进入物贸实业的资产为债权，评估价值为人民币7406043.75元。交易没有差价。

　　物资工贸置换进入南方建材的资产为长沙市东风路109号的土地使用权和地面建筑物，土地使用权面积为8967.32平方米，评估总价值为人民币22469092.96元。南方建材置换进入物资工贸的资产为债权，评估价值为人民币5019996.35元。双方评估差价17449096.61元，由南方建材在完成相应资产交割手续后十五天内以现金给付。

　　根据湖南省国土资源厅“湘国土资函[2005]464号”的批复，上述8宗划拨土地评估价值的75%作为本次资产置换的标的的组成部分，另外25%作为国家股，委托湖南省土地资本经营公司持有股权。另外，各关联方与南方建材充分协商后，均聘请湘资会计师事务所对本轮用于置换的资产进行了评估，评估基准日为2005年11月30日，并于12月22日签订了《资产置换协议》。