欧洲房地产前景黯淡

　　人口负增长导致劳动力减少

　　据新华社墨西哥城4月23日电人口负增长导致的房地产需求下滑将严重影响欧洲房地产市场，使其发展前景黯淡。

　　据报道，如今整个欧洲大陆都面临着人口减少的问题，而对房地产市场影响最大的

是劳动力的减少。欧洲15岁到64岁之间的劳动力人口将在2010年达到峰值，到2050年时将减少25％。分析家预测，未来欧洲可能出现的情况是，楼房空置率提高，同时房地产投资的收益率和房屋价格不断下跌。

　　目前，德国的写字楼市场就面临这种局面。楼房空置率居高不下，为了吸引租户签订租期5年的合同，楼房所有者一般会提供6个月到1年的免费租赁期。德国的劳动力数量已经达到峰值，其服务业正加速向东欧国家外包，因此写字楼的需求前景越来越黯淡。在这个问题上，德国的今天就是欧洲的明天。