房地产价格将长期上涨

　　本报北京讯 2005年的中国房地产市场风起云涌，商品房价格跌宕起伏，为社会各界所关注，稳定房价也成为宏观调控的重要目标，2006年社会关注的目光仍聚焦于房价。4月25日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰、社会科学文献出版社出版的《2006年房地产蓝皮书》在京发布。蓝皮书指出，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。

　　普通住宅供给份额回升

　　《房地产蓝皮书》指出，目前住宅市场的供给增幅有所回升，全国住宅建设稳步增长。2005年1月—10月的竣工面积同期增长率出现强劲反弹，达到了19.2%。经济适用房供给在供给结构中比例下降，别墅高档公寓的供给比例出现小幅下降，普通住宅的供给份额逐渐提升。

　　对于房价上升的原因，蓝皮书指出，供求失衡是重要原因。一方面，土地供给减少，商品房结构也不合理，中小户型普通商品房和经济适用房供应比重低。另一方面，居民收入不断增长，改善住房成为消费热点。此外，受城市化以及人口流动因素的影响，住宅市场需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；商品住宅价格将稳中有升。

　　土地价格将会保持增势

　　根据近期国家相关土地政策，《房地产蓝皮书》专家对未来住宅市场做出预测：由于土地开发成本的加大，土地一级市场全面实行了招拍挂的出让形式，土地价格也将会保持增势。因此，未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。

　　由此带来的结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律。国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等因素将导致其变动。可以预测，受城市化以及人口流动因素的影响，需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；普通住宅市场细分加速；受利率、价格以及供给的影响，别墅高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大的增幅。综上所述，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。

　　环房匹配指数长沙排第五

　　蓝皮书以“房价”为主线，首次提出了“环房匹配指数”概念。

　　这一指数反映了房价变化与房地产市场环境变化匹配的程度：指数为负值，表示该城市房价变动速度低于房地产市场供求环境提供的空间，房价上涨空间较小；指数为正，则表示该城市房价变动速度高于房地产市场供求环境提供的空间，房价上涨空间较大；指数越接近于零，说明房价变化与房地产市场环境变化的匹配程度越高。

　　蓝皮书对中国35个大中城市（2000-2004年）“环房匹配指数”进行了评价。结果显示，长沙环房匹配指数为1.43，位居第五位。郑州、海口、北京和广州依次位居前四位。（据《北京竞报》）