“树高不过天”——供求关系决定比利时房价

　　新华网布鲁塞尔5月3日电（记者卢苏燕）当记者与一位比利时房地产开发商谈到中国国内住房价格上涨，消费者希望政府出台干预措施以控制房价时，这位出身于房地产开发世家的开发商朋友引用法语中一个成语诙谐地说：“树高不过天”。

　　他的话虽然简单，却耐人寻味。近年来，比利时房地产市场，特别是首都布鲁塞尔的房地产开发势头很旺。在欧盟机构云集的“欧盟区”，房价涨幅更是惊人，在过去不到一

年的时间里，这一区域的房价已经上扬了15％至20％。

　　那么，是否存在房地产开发商联合起来抬高房价的可能呢？在比利时，答案是否定的。与中国一样，比利时住房价格的区别主要取决于地段，如市中心、“欧盟区”以及交通便利、学校和医院等服务设施齐全的区域房价比较高。这主要是供求关系和市场的承受能力决定一切。当供小于求时，房价必然上扬，但上扬的程度不是无限的，它取决于消费者的承受能力，如果工资水平与支付能力悬殊过大，市场将陷入停滞，势必迫使房价下跌，这就是朋友所说的“树高不过天”。

　　然而，供求关系决定市场并不完全否定政府调控干预的作用。例如，为保证房地产市场健康有序的发展，政府可以出资建房，并以合理的价格出售住房，从而影响市场价格。记者的这位朋友介绍说，比利时房地产市场比较成熟，长期以来，房地产价格几乎完全靠市场调节，不需要政府的宏观调控。他认为，对于房地产市场发展尚不成熟的国家，政府可以进行适当干预，但政府干预一定要慎之又慎，干预价格必须合理，即必须充分考虑房地产开发成本价及开发商的利润，如果干预价格过低，势必毁了房地产市场，结果适得其反。

　　在比利时，无论是什么价格的住房，建筑质量和设计均须符合统一的建筑标准，比利时政府为此专门颁布了《布莱恩法》，即便是国家补贴出售的廉价商品房的质量和内部设施配置也与所谓高档住房的毫无两样，有所区别的仅仅是内装修材料，如地面不用木质地板而用比较便宜的地砖代替等。

　　通常情况下，比利时房地产开发商从收购地皮、建造楼房，到出售住房整个过程的毛利润大约为20％，税后净利润大约为6％。但这只是理论上的数字。实际上，由于整个操作过程需要依靠银行贷款，是否能够获得理想利润，关键取决于资金回收的速度，即住房能否及时售出。如果某一房地产开发商任意抬高房价，势必影响销售、影响资金回收，甚至导致公司倒闭。

　　在比利时，房地产买卖必须通过公证人，市场行情非常透明，任何一个房地产开发商都不敢、也无法擅自漫天要价。在整个房地产行业内，大家遵守的是市场法则，丢掉市场，等于丧失了生存的条件。（完）