新盘继续放量成交均价微跌

　　面对调控传闻购房者保持谨慎观望

　　本报讯（记者王德毓）昨天，房产之窗网楼市行情监测系统显示，5月5日至5月11日上海楼市依然维持上市量剧增，成交量增加，成交均价环比下跌的态势。行情分析人士认为，尽管现在开发商积极应对传闻的“楼市二次调控”，但购房者还是持谨慎观望的态度。

　　上市量剧增48%

　　据统计，5月5日至5月11日，新房源共计有32个楼盘，推出3921套房，面积约44万平米。其中郊环以外3个楼盘，外郊环间14个，中外环间7个，内中环间4个，内环以内4个。上市量比节前最后一周剧增48%，上市量依旧集中在外郊环间。

　　成交均价环比下跌

　　据一周监测显示，新盘套数共成交5454套，比前一周增加1442套，成交量增加34%；成交均价8989元，环比下跌9.9%。住宅类成交量增加47%，均价8726元，价格环比下跌4.3%。其中，公寓类商品住宅成交均价9112元，微跌2.3%。公寓类商品住宅成交量占全部住宅成交量的78.5%。

　　分析人士认为，由于五一长假因素，本周的成交量有很大回升，但与节前一周相比，还未回升到节前水平，但与去年同期相比，成交量依旧可观。

　　购房者持谨慎态度

　　房产之窗分析师认为，房贷利率调整给市场带来诸多悬念，各开发商采取措施来吸引买家的关注，降价就是其中一个最佳的方式。闸北某楼盘推出优惠价后，一周成交147套，成为排行榜第一位。浦东地区一楼盘送出“大装修公积金”概念也吸引了不少人气。但大多数购房者还是采取了谨慎观望态度。