对外资涌入房地产市场，房地产业界的反应是乐观的。认为外资投向国内房地产开发与物业经营，一方面可缓解房地产开发缓解资金短缺，另一方面可以促进国内持有物业开发，对以往的短期融资开发模式有所改变。多数人认为，目前国内对外商直接投资房地产并没有从政策上放开，其数量还不足以影响中国的经济。外资投向的是公建和高档物业，对大众的住宅市场没什么影响。
然而，最近海外的分析机构则认为，外资大量涌入中国内地，将使中国经济在未来几年面临艰苦的调整。中国银河证券公司首席经济学家左小蕾近日也向人们呼吁，对“钱势汹汹”的外资涌入不可掉以轻心。
左小蕾认为，外资走进来危险不大，但是一旦撤出时，会给国内经济带来很大风险。由于外资进入是缘于对人民币升值的预期，赌人民币升值，同时外资在赌国内银行给房地产项目贷款支持的背景，其“汹汹钱势”目的是短期持有。假定市场在今后出了问题，假定外资认为人民币升值空间已经到顶，出现集体兑换人民币撤出中国市场，最终都要由国内的银行来背账。
左小蕾不认为外资的大量涌入对大众没有影响。她提出，对此不能盲目乐观。外资虽然没有进入低端物业，但是房地产市场并非一个割裂的市场，投向高端物业的外资，实际会将市场的平均房价拉高，其最终伤害的仍旧是大众需求群体。
此前，人们没有将进入房地产市场的海外投资划入“热钱”。左小蕾呼吁，应该对进入中国市场的“热钱”重新定义。由于涌入房地产市场的外资具有明显短期目的，应该将其划入“广义的热钱”概念中。她认为，中国目前还没有对外资全方位开放的情况下已经成为世界投资的“漩涡”是很危险的。因为热钱出去的时候会给中国经济带来巨大危机，政府应对这样的投资冲动提高警惕并有所防范。作者：陆昀
来源：中华工商时报
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