美国人也嫌房价高

　　本报驻美国特约记者 欧 红

　　美国的独立住宅

　　美国调查机构近日公布的一项最新数据显示，今年第一季度，美国71个城市的房价过高，其中房价最高的城市大部分集中在加利福尼亚州和佛罗里达州等沿海地区。

　　不吃不喝等10年

　　美国统计资料都以每栋住宅来统计房价，而不是按每平方米来计算。一栋独立住宅(相当于中国人俗称的别墅)的平均价格为22.3万美元(约合人民币176万元)，预计在年底前将再上升5.3%。

　　在一些人口稠密和经济相对发达地区，如纽约、华盛顿、芝加哥、洛杉矶、旧金山等大都市及周边地区，住房的平均价格比这个数字还要高出至少两三倍。

　　以记者居住的美国西部最大城市洛杉矶为例，这里经济发达，气候温和，就业机会多，聚居着大量商界精英、影视娱乐名人及来自世界各地的移民，房地产价格一直居高不下。目前，洛杉矶地区独立住宅的平均价格在48万美元(约380万人民币)左右，而当地居民家庭的平均年收入约为5.8万美元(约46万人民币)，这意味着一个普通家庭不吃不喝将近10年，才能买得起一套自己的住房。

　　收入一半来还房贷

　　不少房地产经纪商也认为眼下的房价高得有些离谱。一个自称埃里克的中年房产经纪人告诉记者，他的许多客户在买了房子后，家里每月有将近一半的收入要用来支付住房贷款，这在20年前是难以想象的。

　　哈佛大学不久前的调查发现，目前美国有将近1600万个家庭把全家每月收入的一半以上用于住房支出，这一比例比2001年上升了14%。经济学家认为，在一个健康的住房市场，家庭收入中用于支付住房开支的比例不应高于1/4。

　　据估计，截至2006年6月，美国住房的平均价格是1980年的3倍，比一年前增长了12.5%，即便与三个月相比也有2%的涨幅。

　　退休老人不得已租房住

　　高不可攀的房价让越来越多的美国人选择租房居住。据估计，目前有1/3的美国家庭住的是租来的房子。房价上涨，房租也在涨，但幅度却远低于房价的上涨，因此低收入的家庭仍然可以找到相对便宜的住房，社会上并未因房价持续上涨而出现恐慌。

　　由于房价上涨导致生活费用激增，美国沿海地区一些退休的老年人已经开始搬到房价较低的内陆地区居住。

　　与记者同住一个公寓楼的佩吉夫妇退休已经10多年，当年他们退休不久就把自己的房子卖了，打算用这笔钱养老。丈夫佩吉对记者说，他们现在住的那套两居室的公寓每月房租1800美元，房主每隔一段时间还要涨房租，他正考虑把家搬到亚利桑那州去，那边的房租要比加州便宜很多。

　　他说：“倒不是因为我们没钱付房租，我们实在是觉得住在加州太不划算了。”

　　来源：国际在线－世界新闻报