美国人如何应对高房价

　　最近几年，美国房地产市场的火热对美国经济增长功不可没，是美国经济中少见的亮点之一。有关统计显示，2000 年以来美国全国的住房价格增长了1／3以上。过去10年是二战以来美国房价上涨最快的10年。

　　房屋价格持续飙升，尤其是大都市的房地产价格近年来居高不下，使得这些地区的不少居民开始出售手中的房屋，搬 到低房价的城市。根据美国非营利性组织MassINC最近的

调查显示，25％的马塞诸塞州的居民表示，如果有机会，他 们会搬离该州。过去四年已经有约17万的马州人“转移阵地”，而他们搬迁的首要原因就是高生活成本。如何使房价让人负 担得起已成为马州的首要问题。

　　马州的现象具有代表性：越来越多的美国人从东西两岸沿海城市搬迁至

　　资料显示，近年来加利福尼亚州每年都要流失10万人口，许多居民选择将手中快速增值的房子出售，搬到房价相对 较低廉的州如亚利桑那、华盛顿和俄勒冈州。位于华盛顿特区的非营利性机构国家住房联合会总裁康·伊根解释说，“如果你 能买到更多的房子并住在很好地段，搬迁到内陆地区是越来越合理了，例如，负担不起旧金山海湾地区超高房价的加州人就选 择搬到内华达的拉斯维加斯去。现在拉斯维加斯的房价也开始上涨了，加州人于是又兴起搬到亚利桑那的凤凰城或普里斯考特 市的潮流。”根据国家住房联合会近期的资料显示，旧金山平均房价为70.5万美元，要能够在旧金山买这么一幢房子，一 个家庭必须年收入22.3万美元，而旧金山小学老师的年薪不过5.3万美元，就算夫妻两人都有教职恐怕也只能“望屋兴 叹”。相较之下，凤凰城的房价就十分吸引人：一幢房屋的平均价格只有区区19.3万美元，只要年薪达到6.1万美元的 家庭就能负担得起，一名小学教师在凤凰城的年薪虽然只有4.5万美元，稍低于旧金山，但是对一个双薪家庭而言，拥有自 己的房子不再是遥不可及的梦。全美住宅建筑商协会2005年底公布的一项报告显示，在全美超过50万居民的大都市中， 印第安那州的印第安那波利斯市是住房最便宜的城市，该市2005年7月至9月出售的房屋平均价格仅为12.5万美元， 这对于平均年薪为6.4万美元的印第安那波利斯人来说是负担得起的。同期加州大洛杉矶地区出售的房屋平均价格将近50 万美元。关于造成房价巨大差异的原因，有人指出，建筑法规或建设公司的规划不同，拉大了沿海地区与内陆地区的房价差距 。

　　另一方面，全美国都面临劳动阶层住房短缺的问题，尤其是在高房价的地区如加州洛杉矶、纽约曼哈顿、华盛顿特区 、波士顿和芝加哥，许多中低收入家庭没有能力负担其工作所在地的房价，但又不愿放弃良好的就业机会，他们只好开车两小 时或更长时间，往返于工作单位和居住地。这种现象在华盛顿特区颇具代表性：很多人一开始为了好的工作机会，尤其是在联 邦政府中供职的机会以及作为政府合约承包商的职位，纷纷迁居到首都，但一两年后他们又搬到华盛顿特区以外相对便宜的住 宅区，如弗吉尼亚州的费尔法克斯，驾车上下班，往返奔波。他们既想留在原来的工作岗位，又要考虑房价问题，只好采取这 种权益之计。

　　需要指出的是，房价过高并非促使美国人选择搬家的惟一因素。人们在作出是否搬家的决定时总是要考虑许多因素， 除了计划搬入地区的房价问题外，是否有亲友在当地和好的工作机会、好的文化教育设施等也是一般人在移居时需要慎重考虑 的。此外，很多决定搬家的人都是拥有固定收入和专长的白领，比较具有机动性，这样的职业特点使他们在选择居住地和工作 单位时更为灵活。