经济观察：美国房地产市场迅速降温

　　新华网华盛顿8月16日电（记者刘洪）在美国华盛顿地区，许多新建楼盘已接近封顶，但一度火热的房地产市场却早已风光不再。近期公布的多项数据显示，美国房地产市场正在急剧降温。

　　美国商务部16日公布的新房开工报告显示，今年7月份新房开工数量下跌了2．5％，为近两年来最大降幅。美国全国房地产经纪人协会前一天公布报告说，今年第二季度美国旧

房销售量比去年同期下降7％。美国全国房地产商联合会15日公布的7月份发展商信心指数则跌至32点，创下15年来最低点。

　　此前5年，受经济增长和低利率刺激，美国房地产市场持续火爆，房价大幅上升。但从今年初开始，房市刮来的寒流已将开发商的乐观情绪一扫而空。对于目前惨淡的市场走势，美国全国房地产商联合会的首席经济师戴维·桑德斯说，地产商们“目前正面临一场艰巨的战斗”。

　　房地产迅速降温是一系列因素作用的结果，且各个因素环环相扣。首先是美联储连续17次提息导致房屋借贷成本昂贵。美联储宏观调控旨在“压”住通货膨胀，但过高过频的利率提升，显然也对房市起了釜底抽薪的作用。

　　其次，高油价迫使民众压缩消费。目前美国零售汽油价格已超过每加仑3美元，达到历史最高水平，油价飙升还带动物价上涨，民众只能压缩其他方面的开支，尤其是像住房这样的大宗消费的支出。

　　再次，民众买涨不买跌的心态。桑德斯就认为，由于目前房地产市场走向的不确定，许多潜在购房者都采取观望态度。住房积压导致部分地区房价开始急剧下跌，在底特律，今年第二季度房价下跌了8％，这更让购房者不敢轻易入市。

　　美国的房地产业规模超过2万亿美元，占美国家庭整体净资产的三分之一以上，是美国经济的一个支柱力量。房市降温已冲击到美国建筑、水泥、钢材等行业的发展，并对信贷、金融等行业效益产生影响。另外，房价的缩水让民众感觉收入降低，因此会进一步压缩开支。美联储就承认，受房地产降温、持续提息效应以及高油价“三大因素”作用，今年第二季度美国经济增速降至2．5％，不到第一季度5．6％的一半。作为缓解措施，美联储已结束了本轮加息周期。

　　一些经济学家认为，目前房地产市场的降温趋势可能会持续一段时间，美国经济可能正进入一种“硬着陆”状态。但美国全国房地产商联合会经济学家戴维·勒雷亚则表示，考虑到过去5年的高速增长，目前房市的降温速度呈现的是一种“软着陆”状态。房地产专家沃尔特·莫洛尼则表示，鉴于美国不断增加的人口基数，从长远讲美国房地产市场依然看好。（完）