近年来，尽管意大利经济增长缓慢，但房地产价格却节节攀升。从1997年至2005年短短的9年间，意大利房价的涨幅竟然达到81%。据意大利一家权威房地产研究机构发布的最新研究报告显示，2005年意大利房地产市场交易总量达到1140亿欧元，同比增长4%，在欧洲排名第二，仅次于西班牙的8.5%。2006年，意大利房地产市场火爆依旧，城市房地产交易量平均增幅预计将达到3.8%。首都罗马市区内的房价如今基本不低于每平方米7000欧元，而威尼斯圣马可大教堂附近地区和那不勒斯海滨地区的住宅则已达到令人咋舌的每平方米11000欧元的
高价。
尽管从衡量房价高低的“住房与人均可支配收入倍数”看，意大利去年为8.61，尚处于中等水平，但房价的飙升还是引起了意大利政府的警觉。经济学家担心房市过度繁荣产生的泡沫一旦破裂，会严重影响意大利经济的发展。为了抑制房地产过热现象，同时也是为了帮助政府度过财政赤字难关，早在2001年和2002年，意政府就分别启动了名为SCIP1和SCIP2的计划，以较为便宜的价格向社会出售了总价值66亿欧元的国有住宅和用地。最近，意政府又启动名为FIP的计划，预计将再次出售33亿欧元的地产。业内人士预期，政府在未来几年将会出售总价值达150亿欧元的地产，这对平抑房地产市场价格将起到一定的积极作用。
有意思的是，高房价并没有降低意大利老百姓购房的热情。分析人士指出，这主要是由于“投资避风港”的心态导致。近年来，国际局势持续不稳定，意大利经济发展停滞不前、股市低迷，而银行存款利率和房屋贷款利率又双双下跌，退出股市的资金在权衡了收益与风险的利弊之后，纷纷流入传统的房地产市场，许多人将购房作为个人投资或财产保值的手段。据最近一项调查显示，85%的意大利人认为投资房地产才是最保险的选择。由此导致房地产市场供求关系发生变化，部分开发商乘机哄抬价格，甚至囤积居奇，致使住房空置率居高不下，而房价却节节上涨。此外还有一个值得考虑的因素，那就是意政府有关房屋出租合同的规定被认为过于保护房客的利益，同时对房东课税过重。许多房主眼见出租房屋如此麻烦又难以赚到好价钱，因此并不喜欢把房子出租，而是情愿自己花钱翻新后将其卖掉。这也是房地产市场如此火爆的一个重要原因。
不过，并不是所有人都有实力投入这一浪高过一浪的买房热潮。由于物价高涨，意大利青年一代的日子过得很艰难。年轻人能够找到一份固定的工作本已不易，工资又不可能很高，根本拿不出钱买房，不得不租房住或与父母住在一起。据统计，在意大利，有400万年龄在26岁到35岁之间的年轻人没有经济能力购买房子。至于南部较贫穷的省份，许多老百姓对不断疯涨的房价更是“望房兴叹”，只能翘首期盼政府推出的廉价出租公寓。到目前为止，全国共有170万户家庭登记租用公寓，而只有85万间房子可供租用。如何解决以上这些人的住房问题，还需要意大利政府再费一番脑筋。(本报罗马9月17日电)
