新华网华盛顿9月25日电（记者刘洪胡芳）美国全国房地产经纪人协会25日发表的报告显示，8月份美国旧房销售中间价为每套22．5万美元，比去年同期下跌1．7％。这也是美国房地产市场11年来首次出现房价同比下跌。
报告还显示，8月份旧房销售量出现连续第五个月下跌，比前一个月又下跌了0．5％，经季节调整后按年率计算为630万套，这也是2004年1月以来的最低水平。7月份633万套的
销售量则比6月份下降了4．1％。
市场分析人士普遍认为，8月份的一系列数据表明，过去几年持续火热的美国房地产市场还在降温过程中。美国全国房地产经纪人协会经济学家沃特·莫洛尼告诉新华社记者，房价下跌在意料之中，因为在住房销售疲软、库存增加的情况下，房地产商必然要降价促销。
他还表示，美国房地产市场正处于一个“转型期”，从目前的情况看，房价还有一定的下降空间，“但房地产市场衰退的可能性不大，很可能会实现软着陆”。
到2005年为止，在超低住房抵押贷款利率的刺激下，美国新、旧住房销售量曾连续5年改写历史最高纪录。今年以来，随着利率不断上升，住房市场热度明显下降。而在美国房地产市场上，旧房销售是主力军，其销售量占到住房总销售量的约85％。（完）
