韩下猛药灭房价“虚火”

　　近日，因抑制房价政策收效不大，韩国副总理权五奎代表韩国政府向国民致歉，建设交通部长等三位高官辞职。“虚火”不退的韩国房地产市场正给金融业和韩国政坛带来一场不小的地震。

　　房价创3年来最快升幅

　　今年10月，韩国房价创下3年来最快升幅，危及韩国经济10年来的蓬勃发展。韩国总统卢武铉上台3年多来，房价上涨的速度已大大超过了韩国人收入的增长。2004年3月，韩国全国公寓每坪(合3.3平方米)的价格还是600万韩元，2006年8月已升至700万韩元(相当于每平米1.7万元人民币)，涨幅为16.6%。如果按住房价格与收入比计算，韩国国民不吃不喝，全部收入积攒6年才能买房，在首尔，这个数字是7.7年。而在美国和英国，要购买住宅，分别只要2.7年和4.1年。

　　近一半家庭靠租房子生活

　　与韩国人买不起房子的事实形成鲜明对比的是，韩国房地产投资一直热度不减。首尔市的富人区“江南区”是首尔乃至全国房价最高的市区。这3年，江南区公寓价格平均上涨了53%，每坪达到3136万韩元(相当于每平方米7.91万元人民币)，30坪中户型的公寓在江南区打出了10亿韩元的价码。而就在最近一年多时间里，江南区10亿韩元以上的公寓数量又增加了一倍多，每平米合人民币十几万元的豪宅比比皆是。

　　有数据显示，韩国2005年的住宅普及率为102.2%。似乎韩国人都有房可住，但实际上韩国住宅的占有率极不平均，在54.6%的有房家庭中，许多人拥有多套住宅，而近45%的家庭实际上并没有自己的住宅，靠租房子生活。

　　房贷额度不得超过房价四成

　　为了抑制房价的继续上涨。韩国政府刚刚公布了稳定房地产市场的新方案。从今年起至2010年，使新房供应量达到164万套。

　　同时，为遏制投机性购房，金融机构住房贷款额度将不能超过实际市场房价的40%.但为了提高普通市民的购买能力，韩国政府决定，将住宅金融公社的长期抵押贷款利率下调0.15%.韩国政府还计划加快新建卫星城，以遏制首都首尔等大城市房价的急剧攀升。此次的政府新规能否压住韩国房地产的“虚火”，还有待市场和时间的考验。据《新京报》