韩国房价节节攀升卢武铉政府被指“无能”

　　近日，韩国3位官员：建设交通部部长、总统宣传首席秘书、总统经济顾问因为他们推行的房地产政策失败，没能阻挡楼价飙升而宣布辞职。这在已经很不平静的韩国政坛又引起一次强烈的震荡。

　　卢武铉总统上台3年多来，韩国房地产业一直过热，房价上涨确实太快。

　　2004年3月，韩国全国公寓每坪(合3.3平方米)价格是600万韩元(120韩元／1元人民币)，2006年8月，升至700万韩元(相当于每平方米17000元人民币)，涨幅为16.6%。同样，韩国各地房地产价格极不平衡。大城市特别是首都地区要比地方中小城市高出许多，涨幅也更快。

　　韩国住房普及率并不低，据韩国媒体报道，2005年，韩国全国住宅普及率为102.2%，即家庭总数为1271.4万户，住宅总数为1298.8万套。但是韩国对住宅的占有并不平均。有54.6%的家庭是有房户，许多人还拥有多套住宅，同时却有近45%的家庭没有自己的住宅，靠租赁房子居住。

　　值得注意的是，卢武铉总统及其子女都没有自己的住房。

　　拥有多套住宅的家庭比较集中在首尔市，尤其是江南地区。今年11月13日，韩国的《联合网》披露了一个国会议员的报告《多套住房拥有者前百名房产拥有现状》，韩国拥有住房最多的100人拥有的房产达15464套。平均每人150多套。显然，多套住房拥有者是为着投资(或者说投机更贴切)来购房的，韩国近几年房价飙升与房地产投机是分不开的。

　　应该说，卢武铉政府上台后，对房地产可绝没掉以轻心，加上卢总统及其子女都是无房户，对打击房地产投机势力更不会心慈手软。面对节节攀升的房价带来的社会动荡，这几年卢政府先后推出了2003年的“10·29房地产对策”、2005年的“8·31房地产对策”、2006年的“3·30房地产对策”和最近的“11·15房地产对策”。这些对策归纳起来有：扩大住宅供给。如在首都投资建设新住宅区，从2006年起，可以每年提供35万套公寓，至2010年可以增加180万套公寓。要求房地产开发商提供的新楼盘包括一定比例的小户型，政府投资建设公寓小区的基础设施。这样可以使房价下降25%~30%。

　　控制购房需求。如提高购房贷款利率、提高买房首付款比重。重拳打击房地产投机。对一户两宅及以上的家庭转卖二手房，将交易税率由原来的买卖差价的9%-36%提高到一律为50%(即一半差价要交税)；对价值在9亿韩元以上的公寓征收房屋拥有税、财产税、综合地产税；对多套住宅拥有者进行税务调查，对搞房地产投机得来的利润课以重税；新住宅要完成80%的工程量才允许卖“楼花”。明年还将要求建筑商公开房屋成本。

　　对打击房地产投机不遗余力的卢武铉政府甚至被称作“房地产政府”，可是并没取得预期的政策效果，房价仍然在涨，中下收入层的民众仍然在咒骂房地产投机者，在哭泣中抱怨政府的无能。

　　据《中国青年报》