称个人合作建房涉嫌欺诈

　　温州个人合作建房成功“拿地”后，遭遇了重重阻力，地方管理部门也于近期表达了否定的态度。温州个人合作建房发起人赵智强无奈地表示，合作建房到底惹谁了？

　　11月15日，温州市个人合作建房发起人赵智强在温州宣布，该项目委托的开发商以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权。温州的成功“拿地”，意味着合作建房进入了实质性的操作阶段。

　　然而，温州市房管局有关负责人最近向媒体表示，温州个人合作建房“根本不是集资建房，而是房产开发”，并认为温州个人合作建房“有一些做法是违规的，有些地方是涉嫌欺诈的”。这是地方管理部门对温州个人合作建房的首次公开表态。

　　据了解，温州个人合作建房联盟拿到的地块占地30亩，总建筑面积约两万平方米，规划建成260套住房。据测算，这一地块均价为每平方米4100元，预计建成后房屋成本价为每平方米5300元，比周边新开楼盘低30%以上。节省的30%正是房地产商的利润。

　　“个人合作建房，将房地产业的暴利暴露无遗，自然成为一些人的‘眼中钉’。”知情人士透露，房地产业的利润高达30%以上，维护“高价暴利”已成为房地产商之间达成的共同默契，合作建房则以“零利润”挑战了既有“秩序”，遭遇阻力也就毫不奇怪了。

　　温州个人合作建房项目此前曾被乐观地估计，可在4、5个月之后开工建设，2008年建成交付。“现在看来，这样的估计过于乐观了。”有合作建房者表示，与房地产开发商射来的“明枪暗箭”相比，更大的风险来自于不确定的政策因素。

　　记者了解到，截至目前，温州方面对个人合作建房并没有作出定论。赵智强表示，只要政府不发文件明令禁止，合作建房将按原定程序继续走下去。据《经济参考报》