美国楼市信贷之困：房贷机构破产楼市价格大跌

斯尼尔利夫妇站在自己的房子前，心事重重地看着两只小狗。

3月14日，受房地产市场影响，股市出现大幅震荡。

美国加州的一所标上出售字样的房子。

　　为自己买一个家是几乎所有美国人的梦想，而大约70%的美国人正在这么做。

　　不过，如果不是过去10年中出现的一种新的贷款形式———次级抵押贷款，可能很多美国家庭这辈子都不太可能拥有自己的房子。在很长时间里，次级抵押贷款似乎成为了一个各方多赢的选择。

　　次级抵押贷款指银行或贷款机构提供给那些信用等级或收入较低、无法达到普通信贷标准的客户的一种贷款。这种贷款通常不需要首付，只是利息会不断提高。在美国房地产繁荣时期，为了鼓励更多低收入者买房赚取高额利润，许多抵押放款公司不查客户收入、资产，甚至允许客户编造虚假信息。

　　随着利率上涨，次级抵押贷款市场违约率不断攀升，许多人无力支付高额月供不得不将房屋交还银行。

　　预计今年约有120万美国人由于无力偿还贷款，面临房屋遭收回的危机。而次级抵押贷款公司自身也受到重创，目前已有30多家公司停业，而据美联储预测，如果这种不景气持续下去，还可能导致100家次级抵押贷款公司关闭。

　　显然，美国梦不应这样发展，但是应该怪谁呢？

　　现状篇

　　斯尼尔利夫妇的“房奴”生活

　　美国科罗拉多州桑顿市，第A200642668号抵债没收房屋里的灯还亮着。这里很快就不再是安吉拉·斯尼尔利和蒂姆·斯尼尔利夫妇的家了。

　　小家庭实现购房梦

　　为了这幢房子，他们先是花完了钱，浪费了时间。现在，他们几乎肯定要被逐出这里了。

　　38岁的蒂姆和33岁的安吉拉是一对青梅竹马的夫妻，他们20出头就结了婚，并在5年之内添了3个孩子。从海军退伍后，蒂姆在丹佛发展迅速的郊区找到了一份景观美化的工作，而安吉拉则就职于一家保险公司，他们每年的收入加起来大约有5.5万美元。

　　10年中，这个小家庭不断从一个租来的房子搬到另一个租来的房子，想拥有自己的房子的想法也越来越强烈。到2004年蒂姆35岁时，夫妻俩开始在距离丹佛20分钟车程的桑顿寻觅可以购买的房子。这个地区主要居住的都是工人阶层。

　　安吉拉和蒂姆一下就爱上了中介推荐的一幢二手房。这幢鲜艳的粉色房子坐落在一片70年代建成的街区中，门前有一棵大树，宽大的卧室可以让每个孩子拥有自己的房间，3只狗和6只猫也都有了足够的活动空间。

　　而这幢房子只需要花费20万4000美元。蒂姆和安吉拉觉得挺划算的。中介马上又补充说，可以为他们找到不需要首付的贷款。于是斯尼尔利夫妇立即决定成交、不再看别的房子了。

　　签下两份贷款合约

　　2年后的今天，又卖掉了100多幢房子的房产中介人肯特·威德玛已经不记得他曾经的客户斯尼尔利夫妇了。他只是对这类客户非常了解，次级抵押贷款基本上是他们中的多数人唯一能够得到的贷款。

　　斯尼尔利夫妇说，他们本来希望以6.5%的固定利率贷款，那样的话，他们每个月只需要还1290美元，只比之前租房的费用稍微多一点。

　　但是2004年8月末，所有的数字都变得更高。提供给斯尼尔利夫妇的是2份贷款，由同一家得克萨斯信贷机构赛布林资产合伙公司提供。第一份贷款金额用于支付房价的90%，当时的利率是8.31%，但是会在2年后调高。第二份贷款用于支付剩下的房款，利息是13.69%。每个月的月供从1623.80美元开始，以后逐渐增加。

　　现在再回想2年前签下贷款的情形，蒂姆认为他们本应该多问一下或者直接离开。但是当时所有的事都没有跟他们说明。于是蒂姆和安吉拉紧张地互相看了看，然后决定为了房子每天工作更长的时间。

　　接着，他们签下了贷款文件。

　　艰难月供在他们成为房子主人的第二天，他们开始把这里装饰出家的样子，重新用深蓝色粉刷外墙。但是在油漆不够用的时候，他们停了下来。2年后，房子的东墙上仍然留着一块尚未用蓝色盖掉的粉红。

　　有几个月时间，他们还能够应付月供和日常开销。但是2004年结束了，蒂姆的老板解雇了他。由于斯尼尔利夫妇几乎没有积蓄，他们很快就入不敷出，有2期月供没有付出来。

　　到这时候，斯尼尔利家的贷款已经被转手卖掉了。新接手的贷款服务机构叫做回家金融公司。这家公司为斯尼尔利夫妇制定了新的还贷计划并要求他们按时还贷，之前没有付出来的月供将转为本金重新计算利息，他们的月供增加到了1920美元。

　　又过了3个月，蒂姆找到了新工作，薪水只有之前的2/3。申请低收入者退税本来应该让他们日子好过一点。但是，用蒂姆的话来说，越来越高的月供“紧紧地捆住了”他们。安吉拉也不得不延长工作时间。

　　屋漏偏逢连夜雨，2005年7月，安吉拉在驾车上班途中出了车祸。医生说安吉拉伤势不重，但是车祸造成的头痛让她被迫在家休息了3个星期，并且使之后的工作也受到了影响。斯尼尔利家的月供越欠越多。

　　不断高涨的利息

　　贷款机构又重新制定了还贷计划，每个月的月供增加到了2100美元。安吉拉开始提取她为数不多的养老金用于还贷。如果他们能撑过2006年，也许就能够再申请到贷款或者想出其他的办法。

　　但是他们又遇到了另一个问题。

　　斯尼尔利家的贷款几乎才刚刚还了一点点，然而由于经济不稳造成的房地产市场冷却以及受到新房竞争等因素，这幢房子在市场上的价格反而比他们买下的时候降低了。过去深信房子会增值的斯尼尔利夫妇不得不接受一个事实，他们无法再次获得贷款，也不可能把房子用更高的价格卖掉了。

　　另一方面，2年将满，他们的贷款利率要提高了。

　　贷款机构告诉蒂姆和安吉拉，他们要么必须还贷，要么房子就将被作为抵债品拍卖。蒂姆说：“我猜我必须用房子抵债了，因为我已经给出了我能给的一切。你不可能从萝卜里挤出血来吧。”房屋没收抵债通知在2006年10月寄到了斯尼尔利家，从那之后，他们就一次都没再交过月供。

　　2007年初，回家金融公司寄来了一封信。如果他们继续住在这所房子里，利率将提高到12.8%。累计没有偿还的月供也越来越多，滚雪球似的计入了本金。从理论上说，如果他们继续交月供，他们可能继续拥有这所房子。但是他们既没钱，也不想这么做。

　　无人竞价的拍卖

　　现在问题在于，还有多少像斯尼尔利夫妇那样的不良贷款存在着，而谁又将最终为此承担责任？表面上，没收抵债的房屋可以拍卖。然而事实上，在斯尼尔利夫妇的房子所在的亚当斯县，每周举行的抵债房屋拍卖似乎很少听到成交落槌的声音。这些房子便宜是便宜，但是似乎总令人心存疑虑，所以没有竞价者出现。每周例行的拍卖会基本上成了走过场，一般开场几分钟后就由于缺少竞价者而宣告结束。

　　这也是3月的某个星期三上午斯尼尔利家的房子拍卖时出现的情况。令蒂姆和安吉拉感到幸运的是，无人竞拍使他们在搬出房子前又多了75天的时间。他们希望在这段时间里能够为房子找到一个令贷款方满意的买主，然后他们信用记录上的抵债记录就可以被撤销。

　　不过即使他们没找到买主，蒂姆和安吉拉对于他们的失败也有种意外的坦然，甚至还松了口气。在经过2年的艰难努力试图保有这座房子之后，失去它反而是种解脱。现在，他们终于有机会休息了，有机会从日复一日的还贷压力中走出来了。他们可以停止为了钱争吵，他们可以把过去花在加班赚钱上的时间用来和孩子们相处，他们会找到新工作、租一个房子，试着存钱。