莫斯科欲建世界第一富豪公社

　　入住富豪必须遵守“行为守则”，莫斯科要建世界第一“富豪公社”

　　本报特约记者　雷怀

　　俄罗斯亿万富翁、藏红花国际集团总裁阿加拉罗夫，正在为俄罗斯超级富豪们打造堪称莫斯科最豪华的超级别墅区。与其他豪华富人区不同的是，阿加拉罗夫打算让他的别墅区同时成为俄罗斯巨富们和谐生活的“公社”式天堂。

　　1.每栋售价上亿元人民币

　　据英国《卫报》10月10日报道，在福布斯超级富豪榜上排名第95位的俄罗斯超级富豪阿加拉罗夫正在抛出“大手笔”——在莫斯科郊外打造一个俄罗斯或者世界上最豪华的超级富豪别墅区。

　　这个别墅区由150～200幢别墅组成，每幢售价在1000万～1500万英镑(约1.5亿～2.25亿元人民币)之间；每幢别墅建筑面积2000平方米，拥有一个游泳池；每幢建筑的风格绝对独一无二；每幢别墅的内

　　阿加拉罗夫指着设计图告诉记者说：“我还要在这里种上大树，将整个别墅区与外界视线隔断，绝对保证业主的隐私权。”话说得挺客气，实际上是为了与周围破旧的农舍“划清界限”。阿加拉罗夫下令将“富豪公社”四周种上一排排杉树、白桦树以作隔离，并以白色甘菊作为点缀。社区内的建筑风格各异，有古希腊式的，有哥特式的，还有巴洛克式的，无论是廊柱还是装饰板，没有任何造型是重样的。

　　安全保证当然不成问题。阿加拉罗夫说，每幢别墅平均会摊上五至六名保镖，这意味着两百个家庭会有1000名保镖来护卫。阿加罗夫说：“能在这里当保镖当然不是普通人，我们的保镖几乎都是从俄罗斯特种部队中挑选的，或者由内卫部队的退伍特警组成。这些保镖每人都由我亲自考核。他们除了精通武艺外，更重要的是作风过硬，不酗酒，口风严，信念坚定，绝对不会出卖业主的利益。当然，他们的待遇也非常高，将是俄罗斯境内小区保安中收入最高的人群……总之，我们这样的保镖配备相当于一个团保卫着200名业主的安全，不论是恐怖分子还是犯罪集团，都休想踏入小区半步。”

　　2.业主需遵守“行为守则”

　　不过，光有钱是买不了阿加拉罗夫的豪华别墅的，因为他本人会跟潜在的买主面谈，然后要签署长达30余页的别墅住户“行为标准”守则。这些守则是阿加拉罗夫亲自制定的，目的是要打造俄罗斯第一和谐“富人区”。

　　根据阿加拉罗夫制定的业主“行为标准”守则，业主不得在室外晒衣服，不准乱放焰火，不准乱倒垃圾，不准养大型犬，还得服从保安的管理。阿加拉罗夫表示：“所有住在小区内的业主将和谐共处，所以当然需要遵守规则。”

　　他举例说，有一个潜在的买主因为养了一条阿富汗牧羊犬，所以被拒绝购买这里的别墅。他笑着告诉记者：“你能想像吗？因为一条狗，我拒绝了1400万英镑(约2.1亿元人民币)的生意。”

　　阿加拉罗夫表示，他希望自己的别墅区成为全世界至少是俄罗斯最好的居住区，或者说是富人的天堂。

　　3.卖光别墅不成问题

　　售价如此之高，要求如此之多的豪华别墅是否能都能卖掉呢？英国《卫报》认为，阿加拉罗夫要卖光所有的别墅根本不成问题，因为根据2007年福布斯杂志公布的最新俄罗斯富人榜，俄罗斯有至少53位资产过十亿美元的富豪，而更多的隐形富豪是外界所不知道的，比如福布斯富人榜上阿加拉罗夫的财富是5.4亿美元，可他自己估算的财产已经高达100亿美元！

　　对于顶级产品的销售前景，阿加拉罗夫充满信心：“只要这些富人在莫斯科生活，他们就一定会到我这里买房子，因为没有别处的房子能超过我建的了。更重要的是，俄罗斯富翁们炫富的心态并没有改变。”

　　这种信心不是没有依据的，因为俄罗斯新贵最心仪的还是购置不动产。在国外，俄罗斯首富罗曼•阿布拉莫维奇在伦敦上流住宅区贝尔塔莱维亚有一幢价值5400万美元的豪宅；在伦敦骑士桥有一幢价值1000万美元的房子；在英国西萨塞克斯郡还有440英亩的土地，这片土地曾经属于已故约旦国王侯赛因，其包括两个个马球场、一个气枪打靶场和赛车道。当然，他在莫斯科最好的位置也拥有超级豪华的别墅；阿布拉莫维奇曾经的生意伙伴鲍里斯•别列佐夫斯基也是购买不动产的爱好者。此人曾是俄罗斯汽车业和媒体业巨头，因受到普京政府的商业犯罪指控而逃到英国寻求政治庇护。别列佐夫斯基在英国也有不少房产：伦敦上流住宅区贝尔塔莱维亚800万美元的公寓(归在他女儿名下)、伦敦肯辛敦花园的两套公寓、在作家和艺术家聚居的伦敦西部切尔西还有一幢带有8个卧室的17世纪风格宅邸，在英格兰东南地区的萨里也有房产。

　　北京后海北沿鸦儿胡同的亥四合院，售价高达3亿元人民币。这幢天价四合院的主人也是俄罗斯的一位顶级富翁，该富翁在包括北京在内的多个国际性大城市均置有房产，是名副其实的世界级富豪。

　　在俄罗斯国内，莫斯科黄金地段的地价是每平方米3000美元，需求仍相当旺盛。虽然普通住房的销售价格日趋下降，但高级住宅却一路上涨。目前，高级住宅卖到了每平方米1.5万～2万美元。尽管价格高得离谱，但高级楼盘一推出，总是迅速售罄。除此之外，新贵们经过时间的陶冶，逐渐形成了与众不同的品位和爱好。不久前，奔驰600、本特利还是他们的炫富玩物，但现在若还是停留在这一层次便会遭人耻笑了。目前最受追捧的是异国情调：在自家车库里摆辆半个世纪前某知名汽车公司出品的老爷车，在烟波浩淼的太平洋上买座岛屿，购一匹价值连城的阿拉伯良种马……对财大气粗的俄罗斯新贵而言，这些消费已经不是天方夜谭了。

　　正因如此，阿加拉罗夫才会信心满满。他的整个超级豪华别墅将在2009年完成，眼下他所面临的惟一困难就是别墅区附近一个村庄的拆迁问题。这个村子28幢房子中，阿加拉罗夫已经搞定其中的14幢，其他的也没有问题，但第54号房子的主人是一个老人，他成了“钉子户”——给100万英镑(约1500万元人民币)的补偿费也拒绝搬迁。不过，阿加拉罗夫还是有信心地说：“他最终会把房子卖给我的！”

　　4.和阿塞拜疆总统是亲家

　　当然，阿加拉罗夫不是普通人。他出生并成长在阿塞拜疆首都巴库。直到上世纪80年代末才来到莫斯科经商，于1989年创立了“藏红花国际”集团。除了“藏红花商城”、“顾客之家”之外，他目前还拥有“莫斯科藏红花”连锁商店以及一系列精品店。经商成功后，他又借着巨大的财富与政界结为一体。

　　去年5月3日，阿塞拜疆第一家庭迎来喜事，总统伊尔哈姆•阿利耶夫的长女莱拉•阿利耶娃与阿加拉罗夫之子埃明•阿加拉罗夫，在阿塞拜疆首都巴库举行婚礼。婚礼上，阿利耶夫在音乐伴奏下即兴跳起舞蹈，向女儿祝贺新婚，而俄罗斯总统普京和美国总统布什也向阿利耶夫表达了祝贺。

　　为了办好婚礼，阿利耶夫总统专门从英国买来了家具和厨房用品，从荷兰用专机送来鲜花，并从莫斯科请来著名的厨师。出席阿塞拜疆总统千金婚礼的嘉宾共有200多人，他们大多是阿利耶夫在政坛上多年的好友。婚礼仪式的总策划是俄罗斯著名导演鲍里斯•克拉斯诺夫，他曾担任过俄罗斯总统普京就职仪式的总策划。当司仪介绍完新人和来宾后，坐在一旁的阿利耶夫总统突然起身表示，他要为女儿新婚献舞。在欢快的流行音乐伴奏下，阿利耶夫总统走上婚礼台即兴跳起了舞蹈。场下的来宾首次看到阿利耶夫在公众场合跳舞，立即报以热烈的掌声。