这两天国际财经人士一直在等待美国发布的一组数据，那就是7月份新房开工量，这组数据可以直观反映出美国未来 新房建筑的走势，同时也是美国经济增速的一个晴雨表。近日美国商务部终于公布了这一组数据：7月份新房开工量比前一个 月下降11%，跌到17年来的最低水平。驻外记者：尽管美国次贷危机爆发已经一年多了，但房地产市场的低迷状况依然没 有好转的迹象。美国商务部最近公布的数据显示，7月份美国新房的开工量和去年同期相比，下降了29.6%，跌至17年 来的最低水平。分析人士因此认为，美国住房市场的调整仍在持续。

　　数据显示，7月份美国新房开工量经季节调整后为96.5万套，低于前一个月的108万套。其中，反映未来新房 建筑走势的新房建筑许可证发放量为93.7万套，比前一个月下降17.7%，是1990年2月以来的最大单月降幅。曾 连续几年高度繁荣的美国住房市场从2006年开始降温，成为导致整体经济下滑的主要因素。而分析人士认为，最近公布的 数据表明住房市场降温还没结束。前美联储理事会成员汉道尔夫近日也表示，美国房贷市场危机的第二波即将出现，受冲击的 将是用于建设购物中心、写字楼以及饭店的贷款，美国住房价格至少还要继续下跌一两年。

　　国际楼市入冬英国房价急剧下跌

　　美国次贷危机在全球许多地区蔓延，从英国乡村到西班牙海滨，房价都出现了大幅的下滑。最新的调查显示，8月份 英国房价遭受6年来最大跌幅。记者：我现在是在？，英国最大的房产网站rightmove日前发布的报告显示，8月份 英国房地产市场出现了量价齐跌的低迷状况。英格兰和威尔士地区的房屋要价比去年同期下降了4.8％，是2002年8月 开始编撰这一数据以来的最大跌幅。

　　英国8月份平均房屋要价为每套22.98万英镑，约合人民币290万元，比上月下跌2.3％，创去年12月以 来的最大月度跌幅。分析人员表示，由于英国经济增速放缓和贷款供应商不断收紧抵押贷款的发放，英国楼市正在急剧降温。 面对不断疲软的市场，各大银行纷纷调低贷款利率来增加业务。其中，英国最大的住房抵押贷款供应商——哈里法克斯银行， 就在上月底降低了利率，最大降幅0.3%，涉及16种抵押房贷产品，这也是这家银行一个月内第三次降息。此外，英国财 政大臣阿利斯泰尔-达林表示，政府正在考虑采取向房地产市场注入活力的措施，市场因此预测购房印花税有望下调。根据英 国目前的政策，印花税为房屋成交价的1%到4%。过去10年中，英国民众支付的印花税总额已经达到315亿英镑，约合 630亿美元。

　　国际楼市入冬西班牙建筑商破产

　　相比英国，西班牙房地产业遭受的冲击更为严重。建筑业巨头纷纷申请破产保护，西班牙首都马德里附近在建的最大 居民区也被迫停工。

　　今年以来，西班牙已经有60多家建筑商和经纪商申请破产保护。7月14号，这份名单上又增加了建筑业巨头—— 马丁萨·法德萨集团。作为欧洲最大的地产公司之一，这家建筑商投资于住宅、酒店和购物中心等，业务遍及三大洲，在10 多个国家拥有地产项目。去年底，公司还拥有108亿欧元资产，包括价值66亿欧元的土地储备。幸存下来的建筑商日子也 并不好过。在距首都马德里以南40多公里的一个开发区，施工活动已经完全停止，建好的公寓楼外挂满了写着出售或者出租 字样的牌子。按照原先宏伟的计划，建成后这里有房屋13500多套，将是西班牙最大的居民区。而眼下街道上空无一人， 车辆也少得可怜，商业活动几乎没有。当地居民：这里的房价在跌施工完全停止了许多人买房是为了投资这些人占80%为了 尽早卖掉房子开发商不断压低房价。

　　困境中的西班牙开发商几乎使出了浑身解术，房价打折、赠车、送假期旅游以及返还现金等，但销售依然清淡，二季 度西班牙房价下跌了3%，是10多年来最糟糕的表现。今年以来，房屋销量下降了30%。西班牙房地产行业分析人员：费 南多要让房地产行业恢复活力就得降价市场上有需求有人想买房但关键是要降低房价降到历史低点的水平。

　　作为经济增长的领头羊，建筑业的产值在西班牙GDP中的比重高达18%。去年以来建筑业开始萎缩，这让西班牙 经济陷入困境。今年上半年，西班牙有近10万名建筑业工人失业，5月份的失业率在欧元区名列第一。国际货币基金组织近 日也下调西班牙今年的经济增长速度到1.8%，而明年可能更低。

　　国际楼市入冬石油美元抄底商业地产

　　虽然次贷危机使欧美不少国家的地产价格下跌了很多，但是，一些擅长抄底的投资者却在暗中高兴，目前就有不少投 资者频频出手，开始在伦敦和纽约低价收购商业地产。

　　数据显示，英国房价比去年夏天最高时已经下跌近20%，不少英国人担心房价会继续下跌，开始想方设法把房子卖 出去减少损失，不过这给了许多想要投资的德国人出手抄底的时机。MatthiasDanne德国投资者：伦敦是最成熟 最透明的市场比欧洲大陆其他地方能更快地实现交易。

　　同样，在美国纽约，克莱斯勒大厦和通用汽车的大厦仍然很值钱。来自中东国家的主权基金早已经瞄上了这些房产。 美国的分析师认为，中东那些产油国，借助高油价发了财，但是油价不会永远居高不下，所以要购买美国最黄金地段的地产来 保值。不过，一些商业地产分析机构警告，虽然商业地产目前尚未遇到严重危机，但是今年前5个月，全球商业地产的交易数 量仍然比去年同期下降了40%。