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迪拜因过度开发面临破产危险

http://www.sina.com.cn  2008年10月18日10:15  深圳特区报

  

迪拜因过度开发面临破产危险
缔造过一个又一个神话的迪拜房地产业开始浮现危机。

  【本报综合消息】就在美国和欧洲国家大规模救市的时候,冰岛突然以“国家破产”的方式倒在了国际金融危机的漩涡之中。继冰岛金融体系崩溃之后,仰赖大量对外举债的小型自由经济体,现在都遭到投资人的密切注意。而大量举债发展房地产业和观光业的迪拜,如今也遭遇了金融危机的寒冬,甚至面临破产的风险。

  众多在建设施面临停工

  10月的迪拜,有如往日一样地喧嚣和火热,鳞次栉比的高楼大厦让人眼花缭乱,棕榈岛上来自世界各国的建筑工人正在埋头苦干:迪拜塔、世贸中心、阿拉伯塔、室内滑雪场……用人间天堂形容这里真是恰如其分。

  但是,在这份难以想像的奢华背后,一股隐形的力量正在逼近。随着美国、欧洲各国股市的下跌,在10月已经过去的两周内,席卷欧美的金融风暴也同样光临了迪拜,仅8日一天之内,迪拜股市就狂跌了10.38%。受迪拜的影响,阿布扎比、卡塔尔、阿曼、沙特的股市也都一路狂跌。

  与此同时,迪拜的各大银行已经收紧了放贷。由于贷款的停滞,迪拜一些正在建设中的豪华饭店、人工岛屿以及娱乐设施,都有可能面临停工。

  同时受打击的还有投资者的信心。迪拜曾被视为国际投资者的乐园,但如今,这种局面正在发生改变。来自黎巴嫩的房地产商巴兹说:“很多人都在担心。他们想知道,美国的噩梦会不会降临迪拜。”巴兹一年前来迪拜发展,据他回忆,当时在这里赚钱很容易。“这里有伊朗人、俄罗斯人、欧洲人,每个人都在买东西。过去我不用找客户,是客户主动给我打电话。现在不一样了,整个市场好像睡着了一样。”说到这里,巴兹一脸的苦闷。

  国企负债金额超过GDP

  国际金融危机牵一发而动全身的效应,往往会显现在那些发展速度过快或者经济模式单一的国家或地区的身上。冰岛赖以生存的银行业已经击垮了冰岛,迪拜是否也会被自己的发展模式打败呢?有分析人士认为,迪拜陷入金融危机漩涡,缘于3大因素。

  首先就是过度建设的房地产业。在迪拜,工地遍布全城,而且动辄就是世界最高、世界独有或者身价百亿。迪拜政府与其所属开发公司必须大量倚赖全球债券市场,筹措投资资金。

  虽然这些项目投资无数,但长期效益却难以很快实现。一旦国际房地产市场大幅波动,这些工程也难免会遭殃。况且,这些房地产项目已经让迪拜债台高筑。信用评级机构穆迪投资人服务公司13日发表报告说,迪拜国有企业的总负债金额高达470亿美元,高于迪拜的国内生产总值(GDP),一旦投资方贷款收紧,无疑是雪上加霜。

  其次,迪拜近年来大幅投入国际金融业,随着金融危机的出现,迪拜的投资恐怕会出现严重亏损。去年,迪拜政府所有的迪拜世界公司斥资51亿美元,购入美国娱乐业巨头米高梅公司近10%的股份。但如今,米高梅的股价已从当时的84美元锐减至16.8美元。无独有偶,迪拜其他投资公司花费近30亿美元购入了德意志银行和渣打银行的股份,但其股价目前也大幅缩水。

  再次就是迪拜执行的本国货币迪拉姆与美元挂钩所带来的问题。从去年到今年,美元的贬值导致迪拜和海湾地区物价飞涨,通货膨胀率连续数月高达两位数,长此以往,必然导致经济衰退。采取何种方式进行货币调节,是迪拜和阿联酋需要研究的经济课题。

  还有石油产业可以保命

  尽管债台高筑,但更多的分析人士认为,迪拜短期内还不会破产。首先,迪拜面临房地产市场的压力不大。由于近年迪拜大兴土木和旅游业的兴盛,大量外来人口依然源源不断地涌入迪拜,这使得迪拜短期内不会发生房地产市场崩盘,引发经济危机。

  而即使金融业遭受重创,迪拜还有赖以生存的石油产业作为“救命稻草”,每桶80美元的油价也可让迪拜继续维持奢华。更重要的是,迪拜还有着阿联酋这个后盾,即使真的出现危机,沙特、卡塔尔等海湾阿拉伯兄弟也会伸出援手,不会落得冰岛那样被西方盟友落井下石的境地。

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