日本房地产市场价格连续第十九年下跌，吸引不少境外亚洲投资者。 新华社发

　　卜晓明(新华社供本报特稿)

　　日本房地产市场价格连续第十九年下跌，吸引不少境外亚洲投资者前往购置房地产。业内人士预测，这一趋势明年将更加明显。

　　出手买房多是大手笔

　　英国Dealogic市场调查公司数据显示，境外亚洲机构和个人今年在日本完成18笔房地产交易，比去年增加10笔，总交易额3.72亿美元。而美国投资者今年交易3笔，总交易额600万美元。欧洲投资者今年仅交易1笔。　　 

　　亚洲人今年出手买房多是大手笔。马来西亚建筑集团YTL公司以60亿日元(约合7230万美元)，购得北海道滑雪胜地仁世户的希尔顿酒店。新加坡地产投资信托机构枫树(又译“丰树”)物流信托公司以130亿日元(1.55亿美元)购得东京郊区三处物流设施。

　　另外，《华尔街日报》报道，一匿名香港私人投资者今年3月购买了箱根凯悦酒店会所。

　　亚洲投资者坐拥大量现金

　　日本房地产市场泡沫20年前破裂后，随着日本金融业处置坏账，美国摩根士丹利银行、高盛集团和德意志银行等金融机构旗下地产基金购买了大量房产。

　　东京周遭的楼市价格在2007年一度回暖，使房地产投资收益成为摩根士丹利在日本的重要收入来源之一。

　　不过，由于楼市跳水、融资渠道匮乏，西方投资银行在东京楼市回暖时期购置的房地产变成噩梦。

　　新加坡地产投资信托机构最善公司常务董事雷蒙德·黄(音译)说：“亚洲投资者在下行周期没受过那么多损失，他们也没有过度杠杆化……他们坐拥大量现金，除着眼日本外别无选择。”

　　利率低，回报高

　　黄说：“日本地产投资收益怎么看都颇具吸引力。贷款利率也非常低。”《华尔街日报》报道，东京房地产的年度净收入和资产价格比为4.5%至5%，这一数字在香港仅为不到3%。与此同时，日本信贷利率保持在接近零的水平。

　　不过，亚洲投资者在日本可能意在长线投资。美国仲量联行公司亚洲资本市场部负责人麦克尔·鲍尔斯说：“这股潮流明年将持续……随着中国经济快速增长，日益庞大的中产阶级拥有可支配财富。在东京拥有一套高质量房产或许会使他们感到有面子。”

　　背 景

　　20年前，日本房地产泡沫破灭始末

　　上世纪80年代后，日本经济高速增长，生产和需求十分旺盛，大量剩余资金涌动。房地产商、建筑公司甚至一些中小企业利用土地担保向银行贷款，再购买土地进行房地产开发，致使股票和房地产价格暴涨。越来越多的日本城市居民把大部分收入用于住宅储蓄。

　　在美国及欧洲国家的压力下，80年代晚期，日圆大幅升值，日本出口受限。不少企业在出口市场上受挫，也无法还银行贷款利息，此时，问题开始引发。太多企业欠银行钱。银行低价拍卖房产，银行大亏，甚至倒闭。日本人心惶惶，大量贷款者想卖房产来还贷款。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。