海外观察美国专稿：华人助推美国房市回温

　　美国房产市场持续回温，新移民现金买房热兴起，美国西海岸已出现供不应求局面，贷款买房拼不过现金出价，房地产经纪人说，现在美国房产市场“僧多粥少”，“别说贷款了，很多人是抱着现金抢房”。

　　美国全国地产经纪商协会(NAR)年度统计报告显示，2011年3月到2012年3月期间，外国人在美国购置房产投入共达825亿美元，其中中国买家共花费90亿美元，比例高达11%，中国买家连续两年成为美国房产第二大海外买家，仅次于加拿大人。

　　房产经纪人说，绝大部分中国买家因为是外国人，无论在国内贷款国外买房，还是在美国贷款，都比较难办，因此这些买家都直接支付现金，这不仅抬高了房价，也让卖家更愿意选择现金买家，导致本地贷款买家买不到房。

　　南加州一位居民最近想贷款买房，看了好几个月房子，每次出价都被拒绝，败给现金买房的竞争者。他说自己的出价已经比现金买房竞标者价钱更高，但是卖方总是愿意接受现金价格，一次性买断，简单快捷，以免银行贷款万一出现问题有麻烦。

　　由于贷款买房在等待银行批款的过程中，还有可能存在变数，卖家必须承担买主万一贷款下不来的风险，所以现金买房竞争实力强，即便价格稍微低一些，卖家还是愿意卖给他们，只要签了合同就成定局。

　　产房经纪人举例，最近在南加州东部挂牌出售的一栋联体别墅，刚挂牌第一天，就已经有40多人出价，其中有三分之一是现金买房者。该经纪人说，大陆新移民的经济实力确实不容小觑，任何卖家面对一次付清的出价者，都会优先考虑。

　　相比之下，由于贷款在美国很普遍，大部分美国本地买房者，都是先支付首付款，再通过银行贷款买房，而如今现金买房人不断增加，破坏原有的市场操作，让同样想要在低房价时候，通过贷款买房的投资者更加难抢到房子。

　　房产经纪人表示，以加州为例，现在想要出售的房子少，很多人看到房价上升的希望，愿意再等等，待到房价上涨更多再出售，而仅有的房源已经让人抢破头，其中大量外国买家和新移民用现金出价，打乱了市场，让大部份贷款买房投资者丧失竞争能力。

　　房产经纪预估，三、四月还算房屋买卖淡季，房价虽在攀升，但仍处于低价位，等到七、八月份暑期买房热开始，虽有更多的出售房释出，但价钱也水涨船高，将会达到高峰，届时为孩子求学来现金买房的外国人也将增加，想要贷款抢房难上加难。(程果儿)