迪拜塔与“摩咒”

　　世界最高摩天大厦的落成，标志着景气周期终结，衰退来临。而这个以摩天大厦落成日期看经济和商业周期转变的“摩咒”指标，在过去一个世纪中屡试不爽。

　　记者/任蕙兰

　　828米，迪拜塔对人们的颈椎曲线和裸眼视力提出了新的挑战。这座已经改名为“哈里发”的大楼在北京时间1月4日夜12时举行了极尽奢华的落成启用典礼。

　　“高楼建成之日即是市场衰退之时”，迪拜塔会是下一场危机的导火索吗？当经历了全球金融危机与迪拜债务危机的双重打击，迪拜塔的未来显得扑朔迷离，曾被学院派经济学家贴上“无稽之谈”标签的“摩天大楼指数”，又如魅影般浮上水面。

　　经济“高楼效应”

　　牛顿仰头看着苹果树时，琢磨出了一条万人膜拜的物理定律——万有引力；德意志银行一位名叫安德鲁·劳伦斯的主管仰头看着摩天大楼时，琢磨出了一条匪夷所思的经济定律——“摩天大楼指数”。 此人坚信，世界最高摩天大厦的落成，标志着景气周期终结，衰退来临。而这个以摩天大厦落成日期看经济和商业周期转变的“摩咒”指标，在过去一个世纪中屡试不爽。

　　1907年美国信贷危机在此次金融海啸中被反复提及，人们记得当时金融危机席卷全美，数百家中小银行倒闭；人们也记得危难时刻的“救世主”摩根，他注资托市的“英雄行为”化解了危机，也成就了自己“史上最伟大银行家”的声誉。然而，鲜有人还记得在危机背景下诞生的两座摩天大厦——1908年至1909年落成的纽约新加大厦和都会人寿大厦。

　　1920年代末至1930年代初，华尔街40号大厦、克莱斯勒大厦、帝国大厦相继落成，没有人会忘记同期一泻千里的股市，《光荣与梦想》中描述的美国1930年代的情景成为许多人心头挥之不去的噩梦。

　　1973到1975年，纽约世界贸易中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球最高荣誉，而历史教科书中把这段时期的笔墨交给了石油危机。1973年10月，第四次中东战争爆发，面对包庇以色列，又不肯对生产石油的发展中国家的提价要求作出让步的西方国家，阿拉伯国家决定利用石油武器教训他们。石油提价和禁运立即使西方国家经济出现一片混乱，最终引发了1973～1975年的战后资本主义世界最大的一次经济危机。

　　1997年吉隆坡双子塔楼取代了西尔斯大厦的最高纪录，而亚洲金融危机也正肆虐一时。有人感慨，1999年诞生的“摩天大楼指数”如果能提早两年推出，很可能马来西亚人会重新考虑是否修建双子塔。不过显然台湾人没有把这一指数当回事，2000年至2001年建成的台北101大楼见证了高科技泡沫破灭，全球股市狂泻。

　　在上海环球金融中心兴建之初，曾有人提起“摩天大厦指数”预言，投资方日本森建筑公司总裁森稔在全球地产界是出了名的“喜欢摩天大楼的人”，自然不会为了一条草根经济规律，就将刚迈出国门的腿收回去。当时勉强提出的反驳理由是：上海环球金融中心是海外投资，这与其他本地私人财团或国有企业斥资兴建的世界级高楼情况不同。2008年8月，环球金融中心落成，9月，全球金融海啸如约而至。

　　魔咒还是科学？

　　在过去的100年时间内，“摩天大楼指数”频频“显灵”，似乎不止是“巧合”所能解释的，不少人试图在其背后寻找一些称得上是共性的原因。

　　纵观一个世纪，促使世界最高建筑物兴建的并非建筑设计或科技进步，而是大量资金突然涌入。易居房地产研究中心杨红旭告诉记者，兴建高楼大厦的理性目的，是用尽地积比率，把空间使用率和租金收益“最大化”。然而，发展商往往是在信贷成本低廉、举债易如反掌的时候，利用他人的钱来实现这个梦想。

　　1997亚洲经济发展强劲，股市屡创新高，吉隆坡的双子塔兴建于这个“资金不成问题”的时期；20世纪70年代纽约世界贸易中心建成前，也是美国资本最具扩展性的阶段。

　　上海环球金融中心兴建阶段正值全世界的热钱流入中国。与日本国内病入膏肓的经济情况相反，上海经济发展势头良好，房地产市场回暖，而世博会、信息港、磁悬浮等利好消息将刺激地产市场的需求。森稔曾道出外资共同的心声，“在未来几年内，上海房地产市场甚至可能出现供不应求的局面。”然而，在全球金融海啸席卷下，上海商业地产一片萧瑟，环球金融中心租金不断下跌。当初“杨柳依依”的盛景，如今已是“雨雪霏霏”。

　　过度投资与金融投机通常是经济危机的起因，正是这些事前的“繁荣”造成了事后的衰退。

　　雷曼兄弟全球首席经济学家卢埃林曾在2006年分析过指数论：一般情况下，政府宽松的货币政策往往会鼓励一些大型项目的产生。而在项目完工之前，通常政策就已经开始紧缩，因此破纪录的摩天大楼工程往往能够用来预测经济危机的发生。当然，他大概没有关心过环球金融中心的施工进度，否则或许能预言金融海啸下雷曼兄弟的厄运。

　　作为迪拜鲁莽的终极象征，迪拜塔见证了世界上最疯狂的投资与建筑梦想，也被2009年底的债务危机折腾了一番，扑朔迷离的形势下，谁能确信它不会是“摩天大楼指数”魔咒下的又一个悲剧？人们还记得，2007年7月21日，迪拜塔被正式确认为全球最高建筑物当天，美股道琼斯工业平均指数创出历史新高；在这天之后，次贷和信贷风潮即以风卷残云之势横扫欧美。▲